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Para este año, el Gobierno redujo a 52.000 viviendas
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De acuerdo con Camacol, este ha sido el peor trimestre en 15 años, y para solucionarlo, habría que subsidiar las cuotas iniciales
Guillermo Herrera, presidente de Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, afirmó que se cumplieron 21 meses de caída del sector vivienda y 13 meses en las iniciaciones de construcción.
Según el presidente del gremio, "este ha sido el peor trimestre en los últimos 15 años", lo que confirmó con la disminución de las ventas en marzo de 34,0%. Las viviendas VIS se redujeron 38,2% y las viviendas No VIS disminuyeron 23,5%.
Por otro lado, el sector perdió 50.000 empleos en febrero, con una desaceleración de 40% respecto a la dinámica de 2019 y prepandemia. Según Herrera, a medida que se construya menos, el empleo continuará a la baja.
Los subsidios del Gobierno para VIS y No Vis es 43% menor a la media de 2013-2020, cuando se mantenía por encima de 82.000. En 2022, pasaron de 87.000 a 52.000 subsidios para VIS y cero para No VIS en 2023.
Para 2024, el Ministerio de Vivienda ha asignado 12.520 viviendas en Mi Casa Ya, mientras que para 2025 y 2026, hay 508 y 22 preasignadas
Actualmente, solo se cuenta con 33.000 coberturas a la tasa disponible para Mi Casa Ya, a pesar de que hay 52.000 subsidios. El gremio consideró positiva la disminución de la tasa de interés de los bancos, que para adquisión de VIS promedia en 13,7%.
"Si financiaremos viviendas VIS con 105.000 y no VIS con 60.000, habría un impulso de $40 billones", dijo el presidente de Camacol.
En términos de trabajo, se generarían 275.000 empleos por año, durante cuatro años, con las 165.000 coberturas a la tasa durante tres años, mientras se estabiliza el mercado.
Por otro lado, la apuesta regional dispone $1,6 billones y 103.800 subsidios para vivienda nueva, lo que impulsaría la reactivación, pero que concentraría la oferta en las ciudades principales. Sin embargo, se requiere una inversión adicional de $1 billón para impulsar las ventas a nivel nacional.
Asimismo, Camacol apuntó que 67% de la oferta está sobre plano para llegar al punto de equilibrio, con 166.595 unidades disponibles, divididas en 110.812 sin iniciar construcción, 48.075 en construcción y 7.708 terminadas.
Los desistimientos de vivienda llegaron a 30.000 en el último año, lo que representa 33,7% de las ventas. Lo que se sumaría a la nueva realidad, con un mercado pequeño que pasó de vender 19.208 viviendas al mes a 10.474 en promedio.
Herrera señaló que el Minvivienda ejecutó 60,9% del presupuesto, mientras que Fonvivienda, 40,3%, un sector que tenía niveles por encima de 90%.
Actualmente, a corte de 31 de marzo de 2024, la cartera de vivienda solo ha ejecutado 11,6% y Fonvivienda, 2%. De este modo, afirmó que si las políticas de Gobierno continúan de la misma manera y no disminuyen las tasas, será difícil mejorar el sector, aunque propuso dos casos.
En el primer caso en que solo el Banco de la República reduzca más las tasas de interés, se mantendrían las iniciaciones. En la segunda alternativa de que se sume el paquete de inversión regional por $1,6 billones y 103.800 subsidios, esto podría reactivar en tres años.
Por otro lado, según las cifras de crecimiento de población del Dane, de aquí a 2035, creceríamos a un ritmo de 370.000 hogares por año. Ante esto, Herrera afirmó que serán necesarias 4,5 millones de viviendas para ese momento y al ritmo de la política actual solo podría cumplirse la mitad.
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