Bogotá, Cartagena y Medellín, tienen los arriendos más costosos en vivienda

Si bien la oferta de arriendos se hace cada vez más amplia debido al auge edificador de viviendas, bodegas y oficinas; son Bogotá, Cartagena y Medellín, las ciudades más caras a la hora de rentar un inmueble en estrato tres, cuatro y cinco.

Cifras de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), revelan que de 49 millones de colombianos que habitan en todo el territorio nacional, 44% vive en algún apartamento, casa o habitación rentada.

Sin embargo, a pesar de que el crecimiento en los costos de los arriendos ha estado regido bajo el IPC, desde los últimos cinco años se ha dado un incremento de 3,31% pues para 2012 los alquileres aumentaron 2,44% y para este año 5,75%.

Para la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, el incremento no ha eliminado la demanda de los arrendatarios, pues “se aprecia que en este momento el mercado se está moviendo muy bien en todas las regiones del país. Inclusive, se pueden apreciar ciudades donde no hay ofertas, eso quiere que hay más demanda que ofertas”.

En materia de costos, según Fedelonjas, Bogotá es una de las ciudades más costosas. Aunque las cifras varían dependiendo del tipo de inmueble y sus acabados, en promedio cuenta con arriendos en estrato 3 desde $900.000 a $1,4 millones; estrato 4 de $1,8 millones a $2,2 millones; y estrato 5 de $2,3 millones a $2,6 millones.

Cartagena, por el contrario, tiene unos precios más bajos. En promedio una renta estrato 3 puede costar $1 millón, mientras que en estrato 5 los precios oscilan entre $1,8 millones a $2,3 millones.

En Medellín y Cali los arriendos van en la misma línea de precios, pues para un estrato medio pueden estar entre $600.000 a $2 millones. Vale resaltar que a pesar de que hay variables en el tema de precios, en promedio para un estrato 4 en Medellín se podría pagar entre $900.000 a $1,3 millones, contrario a Cali que se pagaría $900.000 a $1,4 millones, según las cifras de Fedelonjas.

Bajo esa misma óptica está el alquiler de oficinas y bodegas. Según Colliers International, empresa de consultoría inmobiliaria, hasta el primer semestre de este año hubo 3,2 millones de metros cuadrados para rentar en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.

Para el gerente general de Colliers International, Roberto Cáceres, “72% de la oferta de oficinas está en Bogotá. Vemos que el grueso está en la capital y que el mercado viene con un dinamismo importante, algunas ciudades como Barranquilla y Cali no viven un buen momento por las demoras en arrendar. Sin embargo, el negocio se está viendo bien y se proyecta a largo plazo”.

Los costos en oficinas varían dependiendo la ubicación y el estrato. Sin embargo, según el más reciente reporte de Colliers, en promedio el precio por metro cuadrado para rentar en Bogotá está en $69.500, en Medellín en $59.900, en Cali $56.000 Cali; y en Barranquilla $46.250.

En cambio, en bodegas o zonas industriales, un arriendo en la capital podría costar $56.200 el metro cuadrado; $39.650 en Medellín, $48.000 en Cali y $38.000 en Cartagena, lo que traduce que los arriendos en oficinas son más demandados.

Las zonas más valorizadas están en Bogotá

De acuerdo a la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, los costos de arriendo en Bogotá son mucho más altos en cuatro zonas: Colina Campestre, Salitre, Chapinero Alto y Chicó. Por ejemplo, mientras que en Colina Campestre un arriendo puede estar entre $2,5 millones a $3 millones, en barrios aledaños puede costar cerca de $2,3 millones. En el caso de Salitre, si bien es una de las zonas con más valorización en la capital, esa misma dinámica no sucede en el tema de oficinas, pues según Roberto Cáceres, gerente de Colliers, la demanda en este segmento se ha disminuido notablemente.