Encuesta de Cbre indica que 2025 será el año de recuperación del sector inmobiliario

Cbre Group realizó la segunda edición de la encuesta semestral de sentimiento de inversión en el sector inmobiliario, en esta se revela que 100% de los encuestados planea realizar nuevas inversiones en 2025, y 69% de ellos manifiesta su interés por aumentar sus inversiones en comparación con 2024.

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El principal hallazgo es que 2025, se anticipa como el año en el que Colombia iniciará una fase de recuperación económica, con el Banco de la República proyectando un crecimiento de 2,9%. Esto porque de acuerdo a Bbva Research, el crecimiento será impulsado por el aumento de la demanda interna de bienes.

Esto también favorecerá a las inversiones, que al inicio del segundo semestre de 2024 mostraron tendencia positiva, tras más de un año de decrecimientos. "Los empresarios están motivados a responder al incremento de la demanda, respaldados por la disminución de la inflación y las tasas de interés proyectadas para el próximo año", señaló Cbre.

La encuesta también apunta a cambios en las perspectivas del mercado. Se evidenció que los desarrolladores están mostrando interés, que va en aumento, en el sector de oficinas, esto debido a la disminución drástica de la tasa de vacancia en sectores "Prime" de la ciudad, mientras que el interés por el sector de transporte y logística ha disminuido, después de haber sido el protagonista del sector inmobiliario durante los últimos cuatro años, tanto a nivel nacional como global.

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"La evolución en el enfoque de los inversionistas es clara: entre 2020 y 2024, el mercado bogotano registró la inauguración de aproximadamente 465,000 m² en el sector industrial y logístico, en contraste con 230,000 m² en el sector de oficinas. Para el periodo entre 2025 y 2027, se anticipa la entrada de jugadores disruptivos con estrategias innovadoras en el desarrollo de Centros Logísticos para nuestro mercado. Esto transformará la manera en la que, hasta ahora, se ha desarrollado el sector industrial y logístico en nuestro país, que se ha basado en desarrollos a la medida principalmente en parques logísticos y bodegas", explicó Cbre.

También se proyecta el ingreso de edificios en el Distrito de Negocios de Bogotá que suman más de 50,000 m² de nuevas oficinas. Acá se destacan algunos proyectos como Torre 86-11, Artié 84 y Boa Terra.

Inversión por regiones y sectores

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La encuesta también reveló que los principales actores del mercado siguen mostrando una clara preferencia por dirigir sus inversiones hacia las principales ciudades del país, particularmente en Bogotá, donde se concentra 45% de interés. Acá ven que el mayor aumento en la ocupación para 2025 se concentrará en activos de oficinas, logística y multifamily. Se prevé estabilidad en los segmentos de manufactura, comercio y hotelería.

"Cbre estima que para el mercado Bogotano, la tasa de vacancia general para el segmento de oficinas podrá ubicarse por debajo de 9% y alcanzar niveles más competitivos a los que se encontraban antes de la pandemia, mientras que el sector industrial y logístico se mantendrá estable con tasas de vacancia entre 6% y 8%", comentaron sobre este segmento.

Tendencia en precios para arriendo

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Cbre dice que los inversionistas más influyentes del país proyectan un incremento generalizado en el precio del alquiler en todos los segmentos inmobiliarios, esto impulsado por el crecimiento de los indicadores de ocupación y el bajo nivel de nuevas construcciones en el país.

Cbre señala que los segmentos de oficinas e industrial alcanzarán precios de renta históricamente altos para los activos premium en Bogotá y Medellín. "Este comportamiento sugiere que, a corto y mediano plazo, el principal desafío seguirá siendo la oferta, en un contexto de actividad constructiva limitada que otorgará un mayor poder de negociación a los propietarios de inmuebles en el país", concluyó la firma.