“Para invertir en bienes raíces en Miami se sugiere en proyectos desde US$200.000”

Miami parece ser un buen terreno para el aterrizaje de los inversionistas de bienes raíces. Según Miami Association of Realtors y la National Association of Realtors, los colombianos son los segundos en el ranking de compradores internacionales con adquisiciones superiores a US$600 millones en 2021.

Precisamente, uno de los competitivos jugadores del mercado de bienes raíces ha anunciado un cierre récord en ventas por propiedades de US$140 millones. Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty, explicó todo lo que se tiene que saber para invertir en el mercado financiero.

¿Dónde están las ventajas del capital para Miami?

A muchas personas que les gusta es el arte, la moda, y empezó a llegar migración fuerte, del norte de los Estados Unidos, de la misma costa oeste, con un poder adquisitivo muy alto. Sacaron los Ferrari, sacaron los Lamborghini, los penthouses, porque para ellos comprar al sur de la Florida vs un Nueva York era muy económico.

¿Cuánto se debe tener para invertir?

El rango está desde los US$400.000, que con un préstamo hipotecario se ponga 40% inicial, se requiere por lo menos que uno tenga US$200.000, así se financia la diferencia, los gastos de escrituración, y eso le va a dejar una renta en dólares de un ingreso de mas o menos un 3% o 4% anual de valorización.

¿Cómo ha cambiado en legislación los beneficios para los inversionistas?

Son bienvenidos todo tipo de inversionista, por ejemplo, hay veces que tienen ese control tributario de impuestos, y yo pienso que el Estado que mejor manejo tributario tiene es la Florida, porque por ejemplo nosotros no tenemos un impuesto estatal, por eso mucha gente en Nueva York o Boston vinieron porque es hasta 20% más barato que en otras zonas.

¿No hay depreciación del inmueble?

Contrario a como sucede acá en Colombia, si usted tiene un ingreso de renta, y libre de sus gastos, le quedan utilidades por esa renta, no tendría entonces que pagar nada de impuestos.

Nuestro impuesto de renta es US$0. La única fase que se tiene que pagar impuestos es cuando se vayan a vender la propiedades, que debe pagar un impuesto de valorización superior a por lo menos 15%.

¿Cuáles son las zonas de mayor demanda de propiedades en Miami?

Hablando con familias y para planes de vida que incluyen a niños pequeños, se están dirigiendo el mayor flujo de inversiones, yo hablaría de el Doral, por la cercanía del Puerto de Miami, o Weston por la relación con el aeropuerto de Fort Lauderdale, allí hay colegios AAA, Parkland o Boca Ratón son zonas familiares de colegios muy buenos.

¿Cuál es la hoja de ruta para invertir?

Lo importante es que se deje asesorar, que cuente con un ‘broker’ como nosotros con la experiencia de 21 años, y además tenemos un equipo en Colombia, en Chile, en Ecuador, en España, en Portugal, en Canadá. Lo segundo es que, si ya tomó la decisión de invertir, se puede hacer una precalificación con un préstamo hipotecario que nosotros mismos hacemos con nuestra filial.

¿Cuánto debe ser el presupuesto?

Clave es saber muy bien de que presupuesto estamos hablando; aunque muchos vengan con presupuesto de US$100.000 y terminan pagando las de US$350.000 o US$400.000 porque la de US$100.000 nunca será lo que quieren. Nosotros somos el ‘prefer broker’ de Lennar, la constructora número uno en Estados Unidos, y casi que la gran mayoría son con ellos.

¿Cuál es su ritmo de crecimiento?

Antes de la pandemia nosotros crecemos al ritmo de un 30%; todas las crisis nos han llevado a crecimientos. Cuando vino la pandemia, crecimos alrededor de 100%.

¿Entonces cuánto sería el retorno de inversión?

Hablamos de que la suma de valorización, más el flujo de caja, al largo plazo, pueden estar alrededor de 9% o 10% de retorno de inversión, teniendo en cuenta que las valorizaciones no se pueden predecir.