Suspensión del POT desacelera precios de vivienda

La fiebre de licencias de construcción que hubo a finales del año pasado en Bogotá por la firma del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), y la suspensión desde abril de la norma por parte del Consejo de Estado, mantienen la incertidumbre en el mercado de la construcción de la capital.

Los primeros efectos de lo que muchos denominan “limbo jurídico” ya se refleja en un crecimiento menor de los precios promedio de la vivienda, que desde 2008 hasta 2011 había aumentado $300.000 cada año, teniendo un incremento de más de $1 millón de pesos en 2012, como lo reflejan las estadísticas de la Lonja de Bogotá.

César Augusto Llano, presidente ejecutivo de Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), prevé que este año haya una menor dinámica en el crecimiento de precios, la cual de 2012 a 2013 subió alrededor de 40%, en especial por una alta demanda sin adquirir en los estratos cinco y seis.

En sectores como Chicó, Santa Bárbara y Country, según Fedelonjas, hay alrededor de 35.000 inmuebles disponibles con un promedio de $9,5 millones a $10,5 millones por metro cuadrado. En gran medida, unos 13.000, están en Chicó. “Hay una oferta que el mercado irá consumiendo; no es que los precios se vayan a caer, sino que se mantendrán por un periodo más largo de lo normal”, asegura Llano.

Opciones de lujo, en demanda
En un informe, The Wall Street Journal divulgó el lunes que, de acuerdo con el Banco de La República, los precios por metro cuadrado en el mercado de bienes raíces del Distrito Capital se han más que triplicado entre 2003 y 2013 en construcciones nuevas.

Destaca la aparición de proyectos de lujo como Vitrvm, que será construido en Chicó Alto por la firma Ícono Urbano con una inversión superior a $60.000 millones. Su valor agregado es el nombre de su diseñador, Richard Meier, uno de los arquitectos más reconocidos en Estados Unidos.

Los precios en Vitrvm varían según el tamaño de cada uno de sus 36 apartamentos, de $4.000 millones a $6.288 millones. Las opciones de espacios son de 393, 358 y 256 metros cuadrados, a $16 millones cada metro.

Valentina Grajales Molano, directora de marketing y ventas de Neos Group, otra constructora embarcada en proyectos de alta gama, asegura que el mercado ha mostrado este año un buen comportamiento pese a la época electoral y la incertidumbre de quién asuma desde agosto las riendas del país.

Los clientes de este nicho son en su mayoría colombianos que han vuelto de Europa, luego de una exitosa vida profesional, acostumbrados a comprar inmuebles con valores de ente US$500 y US$1.000 por metro cuadrado, en España y Estados Unidos. Y también extranjeros interesados en radicarse en Colombia, por la posibilidad de negocios que ofrecen los distintos Tratados de Libre Comercio (TLC).

“Bogotá es un mercado más pasivo, es gente que quiere su apartamento y demora en la decisión, pero considero que los precios están creciendo bien, comparado con viviendas de alta gama que en Miami comienzan en US$6.000 y pueden terminar en US$15.000, el metro cuadrado”, explicó Grajales.

Riesgo de burbuja Inmobiliaria
Gerson Duplat Bermúdez, vicepresidente de la Academia Colombiana de Arquitectura y Diseño, cree necesaria una mayor cautela en la fijación de los precios, que en algunos casos son demasiado elevados para la capacidad de pago de la demanda. “De momento no hay inconvenientes, pero ya hay muchas voces que están alertando al respecto”.

Duplat coincide con Fedelonjas en que los precios no crecerán en 2014, porque además de los efectos del POT incidirá la falta de espacio para construir. “No veo dónde más vayan a incrementarse en los estratos altos, a no se que sean proyectos que se salgan de los esquemas, como Vitrvm, con pocos pero seguros clientes con capacidad para pagar hasta US$2 millones por apartamento”.

La especulación de precios debe bajar, según Fedelonjas
Los sobreprecios de arriendo de vivienda usada es otra problemática que para César Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, se disipará este año. En este caso, la especulación es la fijación de costos por encima de lo normal, a consecuencia de una carencia de nuevos proyectos. “El mercado tiende a buscar el equilibrio, que ya lo está mostrando porque la caída de los cánones de arrendamiento están llegando a $4 millones en los estrato cinco y seis, cuando lo normal en los últimos tres años había sido entre $3,7 millones y $3,8 millones”.

Las opiniones

César Augusto Llano
Presidente de Fedelonjas
“La tendencia de crecimiento de precios que se venía dando, va a estancarse. Tendrá una menor dinámica, tendiendo a que los valores se mantengan en un lapso de tiempo más largo”.

Gerson Duplat Bermúdez
Vicepresidente de la Academia Colombiana de Arquitectura y Diseño
“Es posible que se estén elevando precios más allá de lo que puede pagar la demanda. No hay inconvenientes, pero hay muchas voces que advierten del riesgo de que haya una burbuja”.