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Impulso a la venta de vivienda de parte de las VIS
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Ciencuadras resalta que una de las causas del impulso en ventas de vivienda es la relajación de la política monetaria del Emisor
El reporte trimestral de Ciencuadras reveló el creciente impulso de las VIS en la venta de nuevas unidades en Colombia. En 2024, las ventas de vivienda se incrementó 23% en razón del auge de las viviendas de interés social (37% en la comparación interanual.
De acuerdo con datos recolectados por el portal inmobiliario, hasta septiembre de este año se han vendido 54.871 unidades de vivienda de VIS frente a 39.921 del mismo periodo del año pasado, esto refleja un incremento total de 37,4%.
“El crecimiento de 2024 se ha visto impulsado principalmente por las bajas tasas de interés y el desarrollo de proyectos VIS en ciudades de alta demanda como Bogotá, Cali y Medellín”, explicó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
El portal inmobiliario resalta que una de las causas detrás del impulso en las ventas de vivienda se ha debido a la relajación de la política monetaria del Banco de la República (caída de la tasa de interés, 9,75% para noviembre). Este estimulo ha provocado una subida en el valor de las ventas de hasta 45% para las viviendas VIS y 15% para las no VIS.
La distribución de las ventas de las tres principales del país evidencia que Bogotá concentra la mayor cantidad de ventas hasta septiembre de este año, con 20.671; seguida de Cali con 8.833 y Medellín con 4.225. Las variaciones positivas más pronunciados estuvieron en Pereira (crecimiento de 3.413%), Armenia con 185% y Neiva con 172%.
"Es un sector importante bien importante. No solo es relevante para los compradores por los subsidios de vivienda, sino que también tiene beneficios para los constructores. Vemos que para 2025 se sigan mejorando los procesos de entrega de subsidios mientras los constructores se siguen apalancando de otras fuentes como las cajas de compensación", agregó Torres.
En cuanto al comportamiento de la vivienda no VIS, también creció aunque en menor proporción que las de tipo VIS, 4,7% (32.807 en 2023 y 34.359 en 2024).
"Proyectamos que las tasas para fin de año estén en dos dígitos, sobre 10% y 11%, pero se flexibilizará en 2025. Eso genera un incremento en las ventas de viviendas y estimula la creación de nuevos proyectos, que mejorarán la oferta en el país".
"La mayor cantidad de ventas se presentó en Medellín con 7.592 unidades, seguido de Bogotá y aledaños con 6.630 unidades. Girardot y alrededores; Cartagena y Santa Marta hacen parte de este top cinco de ciudades con la mayor cantidad de venta de vivienda no VIS a nivel nacional", explica Ciencuadras
Ciencuadras también resalta la importancia que ha venido cobrando la inteligencia artificial dentro de la optimización de procesos en este sector. Algunos de los más relevantes se encuentran en la gestión óptima de documentos legales, la evaluación de créditos hipotecarios y la revisión de contratos.
La IA también se ha integrado en la valoración predictiva de propiedades con el uso de algoritmos para analizar precios históricos, demanda del mercado y ubicaciones. En cuanto a la creación de viviendas sostenibles, se han venido utilizando datos de consumo energético, patrones climáticos para diseños eficientes.
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