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El dinamismo de las variables relacionadas con el ingreso de los hogares y la expansión del crédito experimentarán una importante moderación
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Las regiones en las que se aprobaron más licencias para viviendas, a corte del 20 de diciembre, fueron Bogotá, Antioquia y Valle
El sector de viviendas registró cifras históricas de unidades en construcción el año pasado, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). El periodo finalizó con casi 360.000 unidades en proceso de edificación, lo que representa 44% más que el promedio entre 2016 y 2019, periodo de referencia previo a la pandemia.
El número de viviendas nuevas vendidas también aumentó 28% frente a la prepandemia, alcanzando casi 235.000 unidades comercializadas, “el segundo mayor nivel de la historia reciente del mercado inmobiliario en el país”, según el gremio. De ellas, 72% correspondió a vivienda VIS y 18% a no VIS.
Para Edwin Chirivi, presidente ejecutivo (e) de Camacol, otra señal de la buena salud del sector en 2022 fue “el menor nivel de inventario terminado en los últimos años”, pues se llegó a 3,4% de inventario terminado sobre el total de la oferta.
Por otra parte, continuó la consolidación del modelo de preventa. Los proyectos comercializaron 85% de sus unidades antes de iniciar la construcción. Las regiones en las que se aprobaron más licencias para viviendas, a corte del 20 de diciembre, fueron Bogotá con 7.362, Antioquia con 3.872 y Valle del Cauca con 2.344.
Con todo esto, el PIB del sector edificaciones cerró con un crecimiento de 11,8%, el segundo año consecutivo por encima de los dos dígitos. La cifra dista del decrecimiento que se registró de -13,6% registrado en 2019 y de -25,9% al cierre del año de la pandemia.
No obstante, la creciente inflación, sumada a las alzas en las tasas de interés para la financiación de vivienda, repercutieron en las ventas, que cayeron 9% en el segundo semestre frente a 2021.
También afectó los costos de construcción, que se incrementaron en 9,5%. Así mismo, el índice de Precios de Vivienda Nueva subió 8,5%. Incluso así, 76% de las residencias nuevas actualmente en el mercado cuestan menos de $335 millones.
A pesar de la desaceleración económica prevista para este año, los resultados de 2022 y la proyecciones de moderación de la inflación hacen “pensar en un 2023 con resultados favorables y que anticipe un ciclo creciente en 2024”, afirmó Chirivi.
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