El ABC de las inversiones inmobiliarias asociativas ¿Qué son? ¿Qué rentabilidad dejan?

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La tasa de créditos para remodelación de vivienda va desde 9,7% E.A. hasta 17% E.A.

Invertir en propiedad raíz se ha convertido en la meta de muchos inversionistas poco o muy experimentados; sin embargo, el acceso a propiedades que puedan generar buenas rentabilidades, como locales comerciales, oficinas, bodegas o casas y apartamentos para rentas turísticas, suele verse exclusivo para quienes cuentan con un capital o capacidad financiera grande.

En vista que ciertos perfiles de inversión se quedaban fuera de estos negocios, aparecieron las inversiones colectivas de propiedad raíz, una forma, como lo dicen los expertos, de democratizar este mercado.

"Este mecanismo permite la democratización del mercado, ya que ofrece a inversionistas de distinto poder adquisitivo la posibilidad de participar en proyectos que anteriormente estaban limitados a capitales más grandes. Asimismo, la propiedad fraccionada abre las puertas a un espectro más amplio de inversionistas, reduce las barreras de entrada para compradores pequeños y medianos, ofreciendo opciones más accesibles y flexibles", aseguró Andrés Pérez, gerente de oferta de La Haus en Colombia, una empresa que ofrece inversiones bajo este modelo de propiedad fraccionadas.

¿Cómo funciona la inversión asociativa en propiedad raíz?

Luis Miguel Cabrera Ochoa es consultor en estructuración y ejecución de inversiones inmobiliarias, y a través de su cuenta de Instagram: @luismiguelcabreraochoa educa sobre los tipos de inversiones inmobiliarias que existen, entre ellos las asociativas, sobre las cuales Cabrera explicó "son inversiones en que una persona no compra de manera individual un inmueble, sino que varias personas se unen para hacer un aporte de capital, para que la unión de estos capitales permita hacer la compra de una propiedad, el principio básico es la unión de capitales", aseguró.

En ese sentido, dependiendo del capital aportado por cada inversionista, así será su participación en la propiedad y sus rendimientos, los cuales, según Cabrera, están representados en una rentabilidad mensual por cuenta del arrendamiento de las propiedades, y en la valorización de los inmuebles que hacen crecer la inversión de capital.

¿Qué rendimientos se pueden esperar?

Los expertos del sector aseguran que las rentabilidades pueden ir desde 0,8% mensual, hasta un 1,5% mensual, esto después de sacar los costos de operación y mantenimientos que el modelo y las propiedades requieran.

"De acuerdo con las estadísticas de La Haus, los derechos fiduciarios pueden generar un rango de rentabilidad E.A. entre 10% y 18%, mientras que el modelo de vivienda tradicional puede ser de entre 6% y 8%. Una ventaja más para entrar al mercado inmobiliario a través de este modelo", aseguró Andrés Pérez, gerente de oferta de La Haus en Colombia.

¿En qué tipo de propiedades se invierte?

Luis Miguel Cabrera explicó que dentro de tipos de inmuebles más comunes de este modelo están "principalmente locales comerciales o edificios con apartamentos destinados a renta turística, pues en estos inmuebles las ganancias suelen ser más altas, a veces el doble o triple de una renta tradicional".

Desde La Haus, explicaron que también hay una tendencia hacia apartamentos modernos que cuenten "con ventajas como excelentes zonas comunes, diseños contemporáneos y ubicaciones privilegiadas, que permiten retornos de inversión muy ajustados al riesgo, en medio de tendencias inmobiliarias y nuevas formas de inversión como la renta de estancias cortas", aseguró Andrés Pérez.

Entre los tipos de apartamentos, Pérez resaltó los tipo loft, las unidades dúplex o tríplex y los apartaestudios.

¿Cómo minimizar riesgos al hacer este tipo de inversión?

Sobre el tema de seguridad los expertos explicaron que existen diferentes formas de garantizar que la inversión sea más segura, entre ellas la constitución de una fiducia por parte de quien lidera la inversión, por lo que cada inversionista adquiriría el derecho fiduciario sobre la propiedad, de acuerdo a su participación de capital.

También existe otro modelo, que es la conformación de una sociedad, una empresa donde los inversionistas entren a ser socios y sea la empresa quien compre la propiedad, teniendo cada socio la participación adquirida dependiendo del capital aportado.