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Sofía Gancedo, cofundadora de Bricksave.
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Sofía Gancedo, cofundadora de Bricksave, explicó los beneficios que traería para los colombianos la entrada de esta nueva fintech
Actualmente, las inversiones en bienes inmuebles se han vuelto una ventana significativa para el mercado.La fintech Bricksave anunció la adquisición de Macondo, una proptech colombiana con la que logra entrar al país. Sofía Gancedo, cofundadora de la empresa explicó los beneficios que traería esta unión.
Hace 18 meses, empezamos el trámite para que la compañía pase por la regulación Suiza, básicamente es un proceso de un año y medio. Esto con el fin de que la autoridad, es decir, la Superintendencia Financiera de Suiza, sea la que valide que esas acciones, digitales o no digitales, estén respaldadas.
Para llegar a esa regulación hay un proceso de “due diligence” exhaustivo y luego se tiene que hacer la adaptación a cada uno de los mercados. Siendo Colombia un mercado tan avanzado en la legislación, nos parecía interesante y ahí conocimos a Macondo, ellos tenían una visión parecida a la nuestra y, además, pasaron el marco regulatorio de activos digitales de Colombia, lo que facilitó las cosas.
La compra fue la semana pasada, pero hace un año que estamos mirando la compañía.
Nosotros les queremos dar a los clientes colombianos un producto que tenga mejores propiedades y mejor respaldo, como el respaldo regulatorio suizo, y el acompañamiento de una compañía mucho más grande, que es un holding empresarial de US$52 millones, que está respaldando las inversiones.
Es decir, que para esas personas que quieren comprar una propiedad completa, e invertir de US$30.000 a US$40.000, lo podrán hacer, algo que Macondo, por temas de regulación, no lo podía lograr.
“Macondo optimiza las compras de fracciones, que se pagan a través de PSE. Para alguien que quizás no tenga cuenta en EE.UU., un proceso por PSE es más fácil”.
Nosotros tenemos una plataforma 100% digital, que permite invertir en propiedades en el mundo, principalmente en Estados Unidos o Europa. Para eso desarrollamos un algoritmo que busca propiedades en 100 ciudades que nosotros consideramos que se van a apreciar; una vez identificado, reservamos, hacemos un proceso de “due diligence” y luego se pone en la plataforma.
Del lado del inversionista, se registra, dando datos básicos, crea una clave y pasan sus documentos por una validación digital; una vez que está aprobado para invertir, vuelve a entrar a la plataforma, elige la propiedad, que la puede comprar entera o fraccionada, y ahí decide cuánto quiere invertir, lo escribe y firma un contrato digital, realiza el pago y listo.
Mínimo US$1.000 y máximo, 10% de una propiedad, es decir, no podemos permitir que una persona adquiera más de 10%.
Los retornos se calculan por propiedad, por ejemplo, en las afueras de Chicago puede dar un retorno, solo de alquiler y neto de gastos, de alrededor de 8,2% a 8,3%, eso incluye la escrituración, si hay que hacerle arreglos a la propiedad y la compra.
Hoy en día ya pueden invertir en cualquiera de las dos plataformas.
La tasa que pone de referencia la Fed, es sobre la que se basan los bancos para las hipotecas. EE.UU. hoy tiene una tasa astronómica, el valor mensual que pagaba un americano aumentó en promedio 25%, por eso ahora prefieren alquilar. Nosotros no trabajamos con deudas, sino con cash, por eso tenemos precios más competitivos. Hay una ventana muy buena ahora para comprar en EE.UU.
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