Hasta 186% de un salario mínimo se debe pagar en arriendo en barrio estrato medio

Uno de los gastos importantes de un hogar es el de vivienda y, según cifras del Dane, en Colombia 38,6% de los hogares viven en arriendo, pero debido al alza de la inflación, este gasto cada vez es más representativo dentro de la economía de las familias.

De hecho, un estudio de Properati reveló que en 13 de 18 ciudades analizadas en Latinoamérica, la renta promedio de un departamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo.

En Colombia, el estudio se realizó en barrios clase media de Medellín (barrio La América), Bogotá (barrio Modelia) y Cali (La Flora). El arriendo de una propiedad de dos a tres habitaciones está en US$301 en la capital de Antioquia; y en US$310 en Bogotá.

Con estas sumas, los paisas deben pagar 143,33% de un salario mínimo, en promedio, para vivir en esa zona residencial. Mientras que quienes viven en la capital del país deben pagar 147,62%.

Los porcentajes de ambas ciudades son de los más bajos de la región. Pero en Cali, la situación es un poco distinta, pues un arriendo en La Flora puede estar en US$391 en promedio, es decir, cerca de 186,19% de un salario mínimo.

Dentro de las ciudades analizadas en el estudio, la más cara es Ciudad de México, en la zona residencial de Narvate, con US$861, o 332,04% de un mínimo en ese país. Le siguen Guadalajara, también en México, con US$742 mensuales en Chapalita, es decir, 286,15% de un salario mínimo.

Mientras que las propiedades más baratas son en el barrio Alberdi, en Córdoba, Argentina, donde los ciudadanos pagan unos US$240 en promedio por arriendo, es decir 64,77% de un mínimo.

De las 18 ciudades que analizó Properati, solo cinco de dos países diferentes registran valores de renta menores a un salario mínimo. Quito, Cuenca, Guayaquil (Ecuador), Córdoba y Rosario (Argentina) tienen rentas promedio, en sectores de ingresos medios que no llegan a 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos.

El ingreso ideal según el arriendo

Properati también calculó el nivel de ingresos ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte bajo la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar 40% de los ingresos de un hogar, según la Ocde.

En Bogotá, para vivir en un sector de clase media como Modelia y que el arriendo no se lleve más que 40% del salario (individual o combinado), el ingreso mensual debería ser de US$775 o $3,69 millones. En Medellín, (barrio América), se debería ganar US$752 o $3,58 millones. Mientras tanto, en Cali el ingreso mensual ideal es de US$997 o $4,65 millones.