BlackRock se alía a Grupo Lar en un proyecto residencial de 400 millones de euros

BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo, entra en el negocio residencial en España por la puerta grande y lo hace de la mano de Grupo Lar, con quien acaba de firmar la adquisición del edificio ubicado en el número 50 de María de Molina, en Madrid, antes propiedad del Ministerio de Hacienda, para poner en marcha un proyecto residencial con una inversión total que rondará los 400 millones de euros (US$446,9 millones), según informan a Expansión en fuentes cercanas a la operación.

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El proyecto contará con el apoyo del Banco Santander, que financiará, al menos, el primero de los tres tramos previstos. A través de la sociedad conjunta Barnaby Investment, Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock escrituraron ayer la compra del inmueble, que se adjudicó dicha sociedad hace casi un año en subasta pública con un valor de 204,7 millones de euros (US$228,7 millones).

Aunque desde un inicio el proyecto estaba abanderado por BlackRock, no fue hasta hace unas semanas que el fondo entró en Barbany Investment, en un origen controlada al 100% por Grupo Lar, y fue ayer cuando se formalizó la compra. La fórmula de pago propuesta daba, desde la recepción de la orden ministerial de adjudicación, hasta nueve meses para escriturar.

En este tiempo los nuevos dueños del inmueble se han cerciorado de la compatibilidad de uso del edificio, han llevado a cabo un análisis técnico en profundidad del inmueble y han validado el proyecto con la comunidad de vecinos que integra las fincas adyacentes a las adquiridas.

En total, el pasado año, salieron a subasta 37.106 metros cuadrados de oficinas sobre rasante y dos locales bajo rasante con una superficie de 3.308 metros cuadrados, además de 370 plazas de garaje y 10 trasteros bajo rasante.

Proyecto estrella

Tras formalizar la compra, los nuevos dueños del inmueble llevarán a cabo la reconversión del edificio de oficinas a residencial. Los planes previstos incluyen el desarrollo de 153 viviendas prémium para la venta, que se ubicarán en la torre central que cuenta con veinte plantas de altura. Además el activo albergará una residencia de estudiantes en una de las pastillas (zócalos) del inmueble, con capacidad para 400 camas. Las viviendas y la residencia tendrán accesos diferentes por distintas calles.

Además de su ubicación, el edificio cuenta en las inmediaciones con varias escuelas de negocio y universidades privadas. Así, por ejemplo, el IE tiene un campus en María de Molina. La Universidad Europea inauguró el pasado año una escuela del diseño y la tecnología creativa en esta calle y la escuela de negocios ESCP Business School también dispone de instalaciones en esta avenida.

En cuanto a los plazos, tras la escrituración, los socios prevén solicitar la licencia de inmediato y comenzar las obras de remodelación en los próximos meses. Las previsiones incluyen finalizar tanto las viviendas como la residencia, cuyas obras se llevarán a cabo en paralelo, en verano de 2027, aunque los pisos se empezarán a comercializar ya en el último trimestre de este año, previsiblemente en octubre, apuntan las fuentes.

Para el proyecto han confiado en el estudio Martín de Lucio Arquitectos, que ya trabajó en la torre Borealis, y previsiblemente contarán con Dragados para las obras de construcción. Esta megaoperación, la mayor de un edificio único cerrada este año en España, es una muestra de la apuesta de BlackRock por el inmobiliario en el país.

Apuesta de BlackRock

La gestora puso en marcha en 2023 un equipo especializado en inmobiliario con sede en Madrid para invertir en España. Para liderar este equipo BlackRock confió en Adolfo Favieres, que ejerce como director general Real Estate Equity de la compañía en España. BlackRock, con 10 billones de euros en activos gestionados en el mundo, maneja alrededor de 60.000 millones de euros (US$67.047 millones) en activos en España.

Para Grupo Lar también se trata de un proyecto relevante. Fundada por la familia Pereda y con más de 50 años de historia, cuenta con presencia en viviendas, centros comerciales, logística y residencias de ancianos y suma 4.100 millones de euros (US$4.581 millones) gestionados (algo más de la mitad en España) .Como gestor de Lar España, el equipo de Grupo Lar trabajó en el desarrollo de los pisos de lujo de Lagasca 99, junto con Pimco. Grupo Lar junto con Hines además han lanzado una opa sobre el 90% que no controla en Lar España.

Adjudicación de la 'joya inmobiliaria' de Hacienda

Barbany Investment, la sociedad participada por Grupo Lar y, ahora también, por BlackRock, se alzó como ganador de la adjudicación del edificio, antes de Hacienda, hace casi un año con una oferta de 204,7 millones de euros (US$228,7 millones). Además pujaron por este activo Whiteni Socimi, que impugnó la adjudicación al considerar que se incumplían las exigencias del pliego, con una oferta por 197,5 millones de euros (US$220,6 millones).

También realizaron ofertas Rainforest Capital Partners (Dunas Capital) por 190,8 millones de euros (US$213,2 millones), Tomaleta Servicios y Gestiones por 180,2 millones de euros (US$201,3 millones), Nescaleo (Kronos) por 176,4 millones de euros (US$197,1 millones) y Conren Tramway por 165,7 millones de euros (US$185,1 millones). La primera vez que el inmueble salió a la venta en 2019 lo hizo a un precio de 196 millones de euros (US$219 millones), pero la subasta quedó desierta.

Un año más tarde el precio de salida se redujo hasta los 185 millones de euros (US$206,7 millones) y, sobre todo, se cambió la fórmula de pago, principal escollo del pliego original. La nueva propuesta ampliaba el plazo para escriturar y, por tanto, hacer el primer desembolso.