Bogotá, entre las ciudades más baratas por metro cuadrado de oficinas en la región

El avance de la vacunación y la reducción de la tasa de contagios han permitido que vuelva la conversación sobre el trabajo presencial. En este contexto, la inmobiliaria Newmark publicó un informe en el que realizan un balance sobre el mercado de las oficinas en Latinoamérica en el primer semestre de 2021, que muestra que, para alquileres, Bogotá tiene uno de los metros cuadrados más baratos entre las capitales principales.

Según el estudio, en la región hay un inventario de 28 millones de metros cuadrados de oficinas clase A, con un aumento proyectado de medio millón para el segundo semestre de este año.

Asimismo, hubo un aumento en la tasa de disponibilidad, que en promedio se encuentra en 22,4%, cinco puntos porcentuales adicionales comparado a la cifra del primer semestre de 2020. Esto se debe, en parte, al aumento del inventario, pero también por el lento regreso a las oficinas.

El informe también desagregó el panorama específico en cada una de las ciudades principales. Buenos Aires, se documentó, es la ciudad con el precio de renta por metro cuadrado en oficinas clase A más costoso de la región, con un valor promedio de US$23,96. No obstante, también cuenta con una de las tasas de disponibilidad más bajas, de 16,7%.

Entre las ciudades mexicanas en análisis, el DF fue la más costosa en precio de renta promedio, con US$22,65, lo que la ubica de segunda en la lista. Monterrey y Guadalajara, por su parte, estuvieron por debajo de US$19 y fueron las que más cercanas se mantuvieron al promedio de Latinoamérica, que se ubica en US$18,85.

Santiago de Chile tuvo el tercer precio de renta promedio más alto en US$19,26. Al respecto, Newmark destacó que, aunque la tasa de disponibilidad de oficinas clase A en la ciudad ha venido en aumento en los últimos siete trimestres, es la más baja de la región, y es es la única que tiene el dato en un solo dígito: 6,7%.

Bogotá se ubicó por debajo del precio promedio en la región, con US$17,66 por metro cuadrado. Otra investigación de Newmark, dedicada a la ciudad colombiana, documentó que el inventario de oficinas en el primer trimestre de 2021 fue de 1,9 millones metros cuadrados en oficinas clase A. La vacancia en el semestre, por su parte, fue de 12,3%, casi 10 puntos por debajo del promedio en la región.

“La vacancia ha aumentado porque las empresas se están desvinculando del modelo convencional de renta, que no les conviene, porque es muy restrictivo”, explicó Álvaro Rocafort, director de IWG para México y la región Andina.

Dos ciudades en Brasil tuvieron unas de las tasas de disponibilidad más altas: Río de Janeiro y Sao Paulo, con 37,2% y 25,1%, respectivamente. Esto, según el informe, se dio principalmente por una combinación de desocupaciones y de nuevo inventario entregado. Río fue la ciudad con mayor inventario en el primer semestre de 2021, con 5,08 millones de metros cuadrados y también con el precio de renta promedio más barato en la región, ubicado en US$15,32.

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Por la reactivación económica que se está dando, Newmark recomienda a las empresas estar listas ante la eventual aceleración en el sector. Eso incluye una adaptación de los espacios, con mayor ventilación y las medidas de bioseguridad necesarias, permitir la flexibilidad a sus empleados y apoyar los precios competitivos que están resurgiendo en el mercado de las oficinas.

Para Gustavo de la Torre, gerente de Negocios Corporativos en MTS, las empresas tienen la responsabilidad de un regreso seguro, generando espacios saludables.

“Los empleados ahora exigen más que una simple oficina para trabajar, pues requieren un confort similar al de sus casas”, aseguró de la Torre.