Costo del m2 subió por las expectativas y no por el precio real, según CCCH en Perú

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En el primer trimestre del año, la Cámara de Comercio de Chancay (CCCH) abrió sus puertas a todo el sector empresarial de la localidad. Gracias a la construcción del megapuerto, se espera que la economía y el comercio en la región se impulsen significativamente. Pese a las grandes expectativas por la inauguración de este puerto, aún hay puntos estratégicos que trabajar y el presidente de esta institución lo comparte con el diario Gestión.

Jaime Noriega, presidente de la CCCH, se mostró entusiasmado con la inauguración del Puerto de Chancay, prevista para noviembre de este año. Compartió los planes de trabajo que la institución ha llevado a cabo desde marzo y sus proyecciones para atraer a más miembros a la cámara.

¿Cómo se formó la Cámara de Comercio de Chancay?

Hemos tenido un año de formación, nos hemos concentrado en organizar una buena estructura como cámara de comercio. Somos una organización sin fines de lucro, una organización institucional, con una sólida formación administrativa que brinda una diversidad de servicios a sus agremiados. Es decir, como cámara de comercio ofrecemos asesoramiento integral, así como capacitaciones a las empresas agremiadas.

Somos el ente facilitador de relaciones comerciales entre entidades privadas y públicas, nuestra creación se origina por una necesidad de estar agremiados frente a la diversidad de negocios que va a originar la construcción del megapuerto de Chancay.

Esta construcción impulsa y dinamiza la actividad privada en un nivel internacional, y para esto, necesitamos estar bien organizados para operar cumpliendo con todas las normas nacionales e internacionales.

¿Cuáles son las expectativas para la CCCH?

Algo que es notorio en Chancay es que no existen entidades educativas suficientes para capacitar, enseñar, fomentar carreras técnicas o profesionales en temas portuarios, y es allí donde también queremos enfocar nuestros esfuerzos. Ya hemos suscrito convenios con universidades e institutos e incluso academias, con carreras técnicas y profesionales en todas las especialidades, pero principalmente en portuarias. Nuestra proyección es que el sector educativo ingrese, brindando estudios de calidad y motivando a los jóvenes a continuar su formación académica.

Tenemos convenios para ejecutar con la Universidad Cesar Vallejo, Universidad San Ignacio de Loyola, Universidad Continental, Senati, para ofrecer cursos que se implementarán tras la apertura del puerto de Chancay. Es un reto significativo y esperamos trabajar en conjunto con las demás entidades públicas y privadas para impulsar la economía en nuestro país.

Estamos trabajando activamente para impulsar la inversión privada en la zona. Colaboramos con todas las partes involucradas para seguir fomentando la formalización y especialización de las empresas, poniendo énfasis en los emprendedores, la micro y pequeña empresa nacional. Una de nuestras metas es impulsar el uso de la tecnología. Es evidente que sin ella no se puede lograr el desarrollo en todos los sectores que se deseen potenciar, este es un tema transversal que involucra a todos.

Por eso, es crucial que las empresas tengan esa visión, moderna, actual, pues se tiene que estar acorde con las tendencias mundiales en temas comerciales y lograr el impacto económico que merece esta localidad tras la inauguración del puerto.

¿Cuál es la situación real de los precios del m2 en Chancay?

Los precios en la ciudad de Chancay han aumentado debido a las expectativas. Anteriormente, los terrenos que costaban entre US$ 3 y US$ 4 por metro cuadrado ahora se encuentran entre US$ 150 y US$ 300 por metro cuadrado. Sin embargo, este incremento de costos puede resultar engañoso.

Hasta ahora, Chancay no cuenta con un Plan de Desarrollo Urbano (PDU), lo que significa que no existe una zonificación establecida. Por lo tanto, no estamos fomentando la compra de terrenos, ya que aún no hay reglas claras sobre la zonificación, es decir, la ubicación real de almacenes, zonas hoteleras, restaurantes inmobiliarios, entre otras. La zonificación está pendiente por parte del Gobierno Central, y hasta que esto suceda, no podemos avanzar en ese aspecto.

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El límite para presentar el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) y obtener la aprobación de la Municipalidad de Chancay es a finales de octubre, según fuentes oficiales. Una vez que todo se encuentre zonificado o con el PDU aprobado, facilitará una inversión segura en propiedades inmuebles.

Actualmente, se están vendiendo terrenos, pero adquirirlos conlleva un riesgo debido a la incertidumbre sobre la zonificación que el gobierno establecerá. El aumento en los precios se debe a expectativas y no refleja necesariamente la situación real del mercado.

¿Qué está frenando la inversión en Chancay?

Hay una gran expectativa en varios sectores empresariales (inmobiliario, hotelero, turístico, educativo, entre otros) por invertir en Chancay. Estos empresarios están listos para ejecutar sus proyectos comerciales tan pronto como se apruebe el Plan de Desarrollo Urbano (PDU).

Lo que nos está frenando es la falta de este plan de desarrollo urbano. Estimamos que el sector inmobiliario se duplicará, dado que actualmente Chancay cuenta con 66 mil habitantes y esperamos que esta cifra se duplique en el futuro cercano.

Hasta el año pasado, Chancay era conocida principalmente por sus actividades pesqueras y agrícolas. Sin embargo, ahora está en proceso de transformarse en una gran metrópolis con industria manufacturera, atrayendo inversiones de grandes empresas y desarrollando almacenes.

¿Con cuántos agremiados piensan cerrar este 2024?

Actualmente, la Cámara de Comercio de Chancay cuenta con un total de 150 agremiados. Entre los sectores destacados se encuentran textiles, agricultura, transporte, educación, agroexportación, Pymes, así como hotelería y turismo, entre otros. Además, contamos con representación gremial de mercados internacionales como Asia, Alemania, Brasil y Estados Unidos.

Tanto inversionistas nacionales como extranjeros están listos para invertir en Chancay y unirse a nuestra cámara, pero están a la espera de la decisión final del Gobierno Central respecto a la propiedad del inmueble. La empresa privada muestra un gran interés, pero necesita la garantía del Estado antes de adquirir terrenos. Nuestra meta es cerrar el 2024 con más de 600 agremiados, para lo cual necesitamos el respaldo y el impulso del gobierno.

Nuestro objetivo es continuar creciendo y proporcionar todas las facilidades necesarias a nuestros agremiados para que, al iniciar sus operaciones, lo hagan de manera óptima y satisfactoria, garantizando así la prestación de servicios de calidad.