Precio de la vivienda creció por encima de 5% en 27 capitales de provincia en España

El precio de la vivienda creció 7,5% en el primer trimestre. Los alquileres subieron 10,4% interanual en marzo.

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Los últimos datos disponibles dejan clara la magnitud de la tendencia alcista en el mercado inmobiliario, tanto en el ámbito de las ventas como en el apartado del alquiler residencial. En concreto, el valor medio de los inmuebles de uso residencial creció 7,5% interanual en el primer trimestre del año, mientras que el coste del arrendamiento de viviendas se incrementó 10,4% en marzo, según los informes publicados esta semana por Tinsa by Accumin y Fotocasa, respectivamente.

En ambos casos, los expertos coinciden en atribuir el incremento de los precios a la progresiva reducción de la oferta. En el caso del alquiler, las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos meses estarían provocando un aumento del coste en prácticamente todas las capitales de provincia, 47 de 50. Por su parte, el precio medio de las operaciones de compraventa creció más de un 5% en 27 capitales durante el primer trimestre, y no se redujo en ninguna ciudad.

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Las cifras muestran que el precio medio de la vivienda se situó, entre enero y marzo, en más de US$2.080 por metro cuadrado, 2,9% más que durante el anterior trimestre. Por su parte, el coste del alquiler subió hasta US$25,75 por metro cuadrado en Barcelona o US$23,23 en Madrid.

Precios de venta por capital

Según el informe de Tinsa, la tasa de esfuerzo de compra, es decir, la proporción de ingresos de una unidad familiar destinada al pago de una hipoteca, se redujo levemente entre enero y marzo, hasta situarse en 34,9%, por 35,5% registrado en el anterior trimestre. Ello estaría relacionado con la recuperación del poder adquisitivo de los hogares, así como a la moderación de los costes hipotecarios.

Atendiendo a la evolución del precio de la vivienda en las capitales de provincia, el informe muestra el encarecimiento del parque inmobiliario residencial en todas las ciudades durante el primer trimestre del año, a excepción de en Ceuta y Melilla, donde cayó 0,4% y 1,3%, respectivamente.

El mayor incremento se registró en Madrid, donde el precio de la vivienda subió un 15,1% interanual entre enero y marzo, hasta alcanzar casi US$4.700 por metro cuadrado. De cerca le siguieron Valencia (14,5%), Palma de Mallorca (13,3%), Santander (10,6%), Santa Cruz de Tenerife o Alicante, todas ellas con crecimientos a doble dígito. Por su parte, capitales de provincia como Oviedo, Barcelona, Pontevedra o Cádiz registraron incrementos cercanos 10% respecto al primer trimestre de 2024.

Analizando el esfuerzo teórico de compra en las capitales de provincia, el estudio confirma que en 19 de las 52 ciudades se supera el nivel considerado razonable, del 35% de los ingresos de la unidad familiar. Esta tasa es especialmente elevada en el caso de Madrid (57%), Málaga (56%) y Barcelona (55%).

En esta línea, el informe de Tinsa fija en más de US$159.000 la hipoteca media nacional. Esta cifra asciende hasta rondar US$219.190 en el caso de la capital y Málaga, y supera US$273.900 en las Islas Baleares.

Los alquileres crecen aún más

En el apartado del alquiler, la comparativa interanual muestra incrementos todavía mayores en gran parte del territorio. Ello es debido, según los expertos, a una reducción de la oferta motivada, entre otros factores, por las últimas medidas puestas en marcha por el Ejecutivo y las comunidades autónomas, que ha provocado que un buen número de inversores y propietarios descarten la puesta en el mercado de sus viviendas para arrendar.

Por capitales de provincia, los datos de Fotocasa indican que los precios sólo se redujeron en tres ciudades: Segovia, San Sebastián y Lérida, con caídas de 2,5%, 3,1% y 7,2%, respectivamente. En todas las 46 capitales restantes, el coste de arrendar un inmueble subió entre marzo de este año y el mismo mes de 2023.

Lideran las subidas Palencia, Toledo y Castellón, las tres con incrementos superiores a 15%; seguidas de León (14%), Sevilla (12,4%) y Huelva (12,5%). Cercanas a la media del 10,4% se encontrarían Jaén, Lugo, Oviedo y Zaragoza, en el entorno del 11,5%.

En el lado opuesto se encontrarían Tarragona (0,3%), Cádiz (0,4%), Albacete (1,3%), Pontevedra (1,7%) y Girona (2%), donde el precio medio del alquiler se mantiene estable e incluso por debajo del IPC registrado el año pasado.

Por último, atendiendo a los datos de las dos grandes ciudades, los precios se incrementaron en Madrid más que en Barcelona: 11,8%, frente a 6,3% registrado en la ciudad condal. En ello podría tener que ver la limitación impuesta por el Ayuntamiento a la subida de los arrendamientos en zonas tensionadas.