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Mónaco, Reino Unido y Estados Unidos finalizaron 2020 con los precios más altos para la compra de vivienda en ciudades principales
Pese a que la pandemia y las medidas para contrarrestarla golpearon con fuerza todos los sectores de la economía en el mundo, al parecer la industria inmobiliaria se vio impulsada por la crisis desatada por el covid-19, lo que, al cierre del año pasado, la llevó a reportar un incremento de 2,2% en el precio promedio del metro cuadrado en América.
Encabezando el listado de los países con el precio promedio del metro cuadrado más alto en Europa y América está Mónaco, ya que allí este asciende hasta US$44.522 para una propiedad unifamiliar ubicada en el centro. Esto quiere decir que una casa de aproximadamente 120 metros cuadrados podría llegar a costar hasta US$5,3 millones, lo que representa un valor nueve veces mayor que el costo promedio de las viviendas en el continente europeo, según los datos del Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella.
En segundo lugar, con un valor promedio del metro cuadrado cercano a US$28.574 se ubicó Reino Unido. En este país una vivienda puede llegar a costar hasta US$2,8 millones si se mantiene las condiciones de metraje y ubicación aplicadas para el cálculo de Mónaco.
De acuerdo con Samuel Tombs, economista jefe del Reino Unido de Pantheon Macroeconomics, los altos precios durante la pandemia se dieron luego de que el país lograra regular el impacto del virus y ofreciera perspectivas de seguridad a los inversores tras comenzar con la vacunación.
“La combinación de estímulo monetario, apoyo fiscal y aplazamiento de los pagos amortiguó y evitó una caída precipitada y sostenida en los precios de la vivienda”.
“Gran parte de la actividad en vivienda está siendo impulsada por personas que están empleadas o trabajan por cuenta propia, ahorraron y pueden invertir”.
De la misma manera, Toms dijo que el gasto y el endeudamiento han venido en recuperación desde junio del año pasado y que espera que con la apertura total del país el mercado inmobiliario siga creciendo.
El top tres de los países con los precios promedios de vivienda más cara durante la pandemia lo completa Estados Unidos, ya que un apartamente de tres habitaciones puede alcanzar un valor de US$17.000.
De acuerdo con las previsiones de Realtor.com, se espera que durante los próximos 12 meses los precios de las viviendas en esta zona del mundo aumenten hasta 5,7% sobre el valor actual. Según Danielle Hale, chief economist de News Corp. para Realtor.com, la subida de los precios en Estados Unidos se dio por el cambio de las rutinas de los trabajadores y la necesidad de encontrar nuevos espacios que se ajustaran a la dinámica del trabajo en casa.
De la misma manera, la experta señaló que ese aumento en la compra de viviendas provocó una escasez en la disponibilidad, lo que a su vez elevó los precios, y además, podría impulsar una subida en las tasas de interés de hasta 3,1% para finales de 2021.
Francia y Rusia, con valores de metro cuadro de US$12.796 y US$11.866 respectivamente, cierran el top cinco de los países con los precios promedio de vivienda más altos en Europa y América.
Canadá, aunque no entra en los cinco primeros lugares, sí es el país del continente americano donde los precios suben con mayor imponencia y rapidez. Según las estimaciones de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, una vivienda promedio en el centro podría llegar a costar hasta US$665.000, y se espera que a finales de 2021 este valor pueda subir 16,5%.
En Suramérica, Chile es el país que oferta viviendas más caras en Latinoamérica, allí el valor del metro cuadrado, según los datos de la Universidad Torcuato Di Tella, es de US$3.278. Aunque los precios del país no son nuevos, los expertos afirman que la rapidez en la vacunación y la seguridad sobre el futuro del país han provocado una avalancha de compradores e inversores.
El segundo de la región es Uruguay con un valor promedio de US$2.857 por cada metro cuadrado, seguido de Argentina, donde en Buenos Aires la diferencia es de apenas US$10 frente al país anterior y el metro cuadrado alcanza un valor de $2.847.
Colombia es de los países con menores precios en el sector inmobiliario durante la pandemia si se compara con los vecinos. El mercado local de vivienda se expandió 7,4% durante 2020 y el precio del metro cuadrado llegó a US$1.217.
Lo que se debe tener en cuenta en las variaciones del mercado inmobiliario
De acuerdo con la Universidad Torcuato Di Tella, para entender por qué el precio de la vivienda de un país es el que es hay que entender el contexto local, es decir, las circunstancias que lo hacen diferente a otro. Estas diferencias se explican gracias al efecto Balassa-Samuelson que dice que, en términos generales, aquellas zonas donde los sueldos medios son altos, mayores serán también los precios de los servicios y los productos, incluida la vivienda. De la misma manera, el informe dice que el valor de la moneda nacional de cada país también tiene un efecto definitivo en los precios asignados a los bienes.
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