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Foto: Anita Pouchard Serra/Bloomberg
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Como consecuencia del clima electoral la demanda de oficinas se estancó. Se suma además que creció la oferta por nuevos desarrollos
El mercado corporativo vuelve a encender la alarma. La cantidad de oficinas vacías en Argentina alcanzó 18,7% en el segundo trimestre del año con un alza de 3,6% comparado al registro anterior. Según el informe de Cbre Argentina, se trata de los niveles más altos desde la crisis de 2001.
El nuevo escenario responde a dos factores claves, aseguran en el mercado: la demanda se enfrió como consecuencia de las próximas elecciones Paso y se incorporaron 72.279 metros cuadrados (m2) de nuevas oficinas. Es decir que creció la oferta pero la absorción se mantiene en niveles muy bajos.
Al cierre del segundo trimestre, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es fue de 2,6 millones de m2 en el Amba. Mientras que se estima una producción para los próximos tres años de 123.087 m2.
El aumento del inventario de espacios para alquilar produjo una suba en la disponibilidad de oficinas corporativas. "Se genera así un aumento en las tasas de vacancia que reflejan más este fenómeno que una devolución de espacio de oficinas por parte de las empresas", explicó al respecto, Nicolás Ferrero, Research Manager en Cbre Argentina.
El panorama preocupa de cara a los próximos meses; "la falta de una mayor recuperación del sector puede interpretarse como cautela de los mercados por la falta de claridad típica de un año electoral, la tendencia será evidente con el desarrollo de los próximos meses", agregó Ferrero.
Desde Newmark coincidieron que el clima electoral afecta al mercado. "El poco movimiento registrado en el segundo trimestre denota, no solo que la demanda ha perdido impulso, sino que además se encuentra en "stand by" a la expectativa de los resultados de las PASO", dijo Domingo Speranza, presidente de Newmark.
La oferta
Los datos muestran que el mercado de oficinas tiene un total de 491.746 metros cuadrados disponibles. La principal oferta se ubica en Retiro y Catalinas -CBD- en donde existe un total de 271,665 metros cuadrados disponibles. En un segundo lugar se ubica el corredor norte del Capital Federal con una vacancia de 100.193 metros cuadrados y por último la Zona Norte de Gran Buenos Aires con 120.000 metros cuadrados libres.
"Hoy lo que está entrando al mercado son desarrollos que se habían empezado antes de la pandemia", explicó Speranza. A corto plazo, según los datos de Newmark, no se vislumbra el inicio de nuevos proyectos en cartera por la compleja coyuntura actual.
En cuanto a los precios se mantienen estables ante un escenario complejo. Según el último reporte de Colliers Argentina, se mantuvieron los precios durante el segundo trimestre del año. "El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en US$22,4 por metro cuadrado. Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de US$23,9 por metro cuadrado y los de clase A de US$18,7" dijo, Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
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