En España vivir solo se ha vuelto un privilegio, ¿qué sueldo se necesita en cada capital?

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Muchos españoles aspiran a alquilar una vivienda en solitario y disfrutar de su independencia; sin embargo, esta aspiración queda reservada para solo unos privilegiados en algunas ciudades españolas.

La vida en solitario es una tendencia al alza. En estos momentos, hay casi 5,5 millones de hogares en España formados por una sola persona; sin embargo, las últimas proyecciones publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) aseguran que aumentarán un 41,9% hasta 2029 y superarán los 7,7 millones. De esta forma, una de cada tres viviendas estará habitada por un único miembro. Sin duda, todo un reto para el mercado inmobiliario español.

Para medir la accesibilidad a la vivienda de alquiler (que en muchas ocasiones se utiliza como paso previo a la compra) de estas personas, Expansión ha elaborado el Índice Single Inmobiliario.

Por un lado, se ha calculado qué salario se requiere para poder arrendar un apartamento de una habitación y 50 m2 según los precios de las rentas -con cifras de Idealista- y sin que se comprometa la estabilidad financiera del inquilino (eso implica que el capital destinado no supere el 30% de la retribución).

Barcelona es donde se requiere el sueldo más alto para poder ser inquilino en solitario. La cifra asciende hasta los 44.200 euros brutos anuales (US$48.200), equivalente a 3.683 euros (US$4.022) mensuales, según se deduce del estudio. Después se sitúa Madrid, con un salario ideal para alquilar un piso de una habitación que se eleva a 39.600 euros, 3.300 euros al mes, (US$3.603).

Estas dos capitales sobresalen respecto del resto porque se tratan de mercados muy dinámicos, pero también muy tensionados. En ambas, los precios se sitúan en niveles récord, con 19,8 y 22,1 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente. "Reciben una demanda extraordinaria de otros puntos del país y del extranjero, mientras la oferta escasea y los precios suben", explica Gonzalo

Bernardos, profesor de Economía y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona. Por ello, "vivir solo de alquiler en ellas es un lujo que sólo se pueden permitir unos pocos", añade.

Tras estas dos ciudades, completan el top diez de las que se necesitan los sueldos más altos para vivir de alquiler San Sebastián (35.200 euros), Palma de Mallorca (34.000), Málaga (29.000), Bilbao (28.400), Valencia (28.200), Las Palmas de Gran Canaria (26.200), Girona (24.800) y Santa Cruz de Tenerife (23.600).

"España tiene un gravísimo problema de falta de vivienda en alquiler, pero la situación es especialmente dramática en los mercados más dinámicos. Años de políticas fallidas, que culminaron hace un año con la aprobación de la Ley de Vivienda, han ido retirando a los propietarios paulatinamente del mercado. La escasez de oferta y una demanda cada vez más fuerte ha provocado justo lo contrario a lo que buscaba la legislación: unos precios disparados que parecen no encontrar techo", asegura Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

"En este contexto, se puede decir que en determinadas capitales españolas vivir solo puede resultar poco menos que imposible", subraya.

La otra cara de la moneda la representan las doce capitales en las que cobrando el salario mínimo -15.876 euros anuales- se puede alquilar en solitario un piso sin comprometer las finanzas. Zamora, con 13.000 euros, es la que exige una retribución ideal más baja arrendar, seguida de Ciudad Real (13.400), Ourense (14.400), Ávila (14.400), Lugo (14.600), Palencia (14.600), Jaén (14.600), Cáceres (14.800), Badajoz (14.800), Albacete (15.600), León (15.600) y Teruel (15.800).

¿Dónde resulta más y menos accesible?

A la diferencia existente en los precios del alquiler en las distintas ciudades, se suman también las disparidades en los salarios reales que se cobran en la geografía española. Por ello, el análisis también aborda en qué capitales es más o menos accesible ser un single inmobiliario según los sueldos medios que se cobran en cada provincia (para lo que se ha tomado como referencia los datos de Infojobs).

Según este cálculo, Barcelona se posiciona como la ciudad en la que más complicado supone optar a una vivienda en solitario, ya que la retribución media está un 40,4% por debajo de la que se necesitaría. En otras siete ciudades, los sueldos medios tampoco llegarían para vivir: Madrid (-32,2%), Palma de Mallorca (-24,3%), San Sebastián (-19,1%), Valencia (12,6%), Las Palmas de Gran Canaria (-10,2%), Málaga (-5,5%) y Bilbao (-4,4%).

En el otro extremo, hay capitales en las que el sueldo medio más que duplica al necesario para alquilar como es el caso de Ciudad Real (donde es un 110,9% superior), Ourense (102,7%) y Zamora (101,6%). De esta forma, en estos lugares resulta mucho más fácil pagar la renta y ser un single inmobiliario.

Para Bernardos, estas cifras evidencian la brecha que hay entre "la España abandonada, en la que casi no hay jóvenes, y la España deseada, a la que todos quieren ir porque es un polo de atracción de empleo o de turismo".

Además, a juicio de Iñareta, "en el corto y el medio plazo el problema no parece tener trazas de resolverse". Y, mientras tanto, "cada vez más los potenciales inquilinos se ven expulsados del mercado y se refugian en el alquiler compartido como solución habitacional; aunque en el imaginario colectivo figure como una opción destinada a estudiantes y a los perfiles más jóvenes, la edad media para compartir piso en España ha ido creciendo gradualmente hasta establecerse en 34 años", concluye Iñareta.

Fuera de España también es un reto

En otras grandes ciudades, el sueño de vivir solo todavía resulta más difícil. En Nueva York, por ejemplo, se necesita un sueldo de 140.000 dólares (129.364 euros) para arrendar un apartamento en solitario. Esto supone US$82.610 más de lo que cobra la media en la ciudad de los rascacielos, según The Economist.

En Europa, la ciudad más complicada es Londres, donde la retribución ideal para no poner en riesgo el presupuesto y poder alquilar se sitúa en los US$95.000, al igual que en Ginebra.

Si se tiene en cuenta el nivel salarial, Budapest, Praga y Lisboa se convierten en las menos accesibles en el continente europeo, ya que los salarios reales están un 50% por debajo de los requeridos para poder pagar la renta. Hungría tuvo la tasa de inflación más alta de todos los países de la UE durante gran parte de 2023 y el precio del alquiler ha aumentado un 19% desde 2022 en la capital. Por su parte, las rentas se han disparado por el turismo en las otras dos ciudades y, en el caso del mercado luso, por la afluencia de nómadas digitales (atraídos por las ventajas fiscales del país).