Estos son los cambios que vienen para los inversionistas en la Golden Visa en España

En 2013, el entonces Gobierno de Mariano Rajoy le abrió la puerta a que un extranjero que invierta desde US$450.000 (en algún proyecto inmobiliario) podía aplicar a la ciudadanía española, así se popularizó la famosa Golden Visa.

Pero en abril, el actual presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, decidió poner fin a esa práctica, algo que ayer se confirmó vía parlamento. Y no solo eso, sino que además cambiarán las leyes para quienes compran apartamentos en España, no para vivir, sino para ponerlo en arriendo o inscribirlo en rentas cortas (plataformas como el negocio de Airbnb).

El propio Partido Socialista Obrero Español, Psoe, radicó las dos enmiendas en el Congreso para limitar cuestiones que, según su opinión, “suponen un problema para un mercado inmobiliario español azotado por la falta de oferta”. El Psoe ve que la demanda extranjera podría afectar los precios de las viviendas y el orden en los apartamentos.

El Gobierno ha justificado la medida en que no se trata de una política que haya logrado alto recaudo o beneficio a las cuentas fiscales del país. Aunque los datos de Hacienda, mostraron que desde 2013, han llegado más de US$10.000 millones por cuenta de 10.528 proyectos de inversión que en promedio son incluso mayor a la base de US$450.000, sino que superan los US$951.203.

Solo en enero, entraron 342 solicitantes de Golden Visa por más de US$255 millones, y el promedio de la inversión fue de US$747.785. Pero la nueva regulación de los apartamentos y la cancelación de nuevas ciudadanías por inversión ¿cómo afectará a los que tenían planes de llevar capital a España? Así son los cambios:

Los cambios legales

Respecto a las ciudadanías por inversión, el partido del Gobierno pide la eliminación definitiva. Y en cuanto a la segunda, la enmienda tiene que ver con modificar la Ley de la Propiedad Horizontal para que la puesta en marcha de un apartamento turístico (o en arriendo) en una comunidad de propietarios. Se pide que ahora se requiera de autorización previa por parte de los demás copropietarios.

Nuevas restricciones

Pero la nueva enmienda presentada ayer habla de la supresión total, es decir, se eliminan todos los supuestos y no solo el de compra de vivienda. Según datos del Gobierno, 95% de las Golden Visa otorgadas desde 2013, han sido por operaciones relacionadas con el mercado inmobiliario, por lo que su obtención a través de compra de deuda, acciones o inversión en compañías nacionales era prácticamente residual.

En cuanto a los cambios en el régimen de los apartamentos para rentas cortas o para turistas, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, había anunciado en las últimas semanas una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para “empoderar” a los propietarios y que tengan algo que decir sobre la existencia de este tipo de viviendas en su comunidad.

En concreto, la enmienda pasa por el cambio del articulado de la Ley de Propiedad Horizontal para que sea necesaria la autorización expresa de la comunidad de propietarios para poder poner en marcha una vivienda de uso turístico. Incluso, para aquellas que no dispongan de autorización, el presidente de la comunidad podrá instar a su cese.

Ley actual para apartamentos turísticos

En 2019 se modificó la Ley de Propiedad Horizontal para que una mayoría de tres quintos de los propietarios pudieran “limitar o condicionar” las viviendas de uso turístico en las comunidades, pero su redacción un tanto ambigua impedía tomar decisiones muy radicales. En cambio, la modificación propuesta ahora va más allá, hasta el paso previo de la autorización de la comunidad para poner en marcha un apartamento turístico. El ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, confirmó que se trata de una iniciativa del Gobierno que el país había pedido.