Invertir en mercado inmobiliario de Detroit puede dar rentabilidades de hasta 15%

Para invertir en el sector inmobiliario se deben tener en cuenta dos aspectos fundamentales según los expertos: el precio de la vivienda y los valores que podrán tener los arriendos de las propiedades. Estos son los consejos básicos que se entregan a las personas que estén pensando realizar una inversión en el mercado de real estate.

Partiendo de esto, y teniendo en cuenta que la pandemia llevó a que los precios de las viviendas en EE.UU. subieran al ritmo más rápido en más de tres décadas, según una investigación de la Universidad de Michigan, es fundamental que las personas interesadas realicen un buen análisis de las propiedades que se ofrecen. Los expertos señalan que pese a que un buen momento para invertir es cuando el mercado esté en puntos más bajos, esto no implica que no se encuentren buenas oportunidades en momentos como estos.

El CEO de Bonjour Detroit Invest sostiene que es por esta razón principalmente, que la oferta que tienen en la actualidad para inversionistas está en Detroit, en el estado de Michigan. La diferencia, por ejemplo con Miami, que ha sido un foco de inversión de latinoamericanos, es que esta ciudad se ha vuelto demasiado costosa y el retorno neto de la inversión es mucho menor que lo que se puede obtener en Detroit, donde hay un punto de entrada más bajo. Acá se puede comprar una casa entre US$50.000 a US$70.000, y tener un retorno neto de la inversión de entre 11-15%”, mucho mayor que en el resto de ciudades del país.

Para el experto en bienes raíces, que lidera esta firma facilitadora para inversionistas y que tiene dentro de su propio portafolio más de 120 propiedades, es importante analizar que en Detroit los valores de mercado siguen siendo mucho más bajos que en otros estados, motivo por el cual muchas personas pueden ingresar, comprar una casa, alquilarla y así obtener un buen retorno de su inversión.

Sobre los pasos a seguir después de que se haya analizado la inversión, el CEO de Bonjour Detroit Invest explica que el modelo de negocios es simple. Ellos compran casas en la zona, las arreglan y se las venden a los inversionistas. Adicionalmente ofrecen la posibilidad de administración de las propiedades, es decir, acompañar al comprador en el resto del proceso, realizar el arriendo, la cobranza y otros. Para los interesados el costo de la administración equivale al 10% del alquiler mensual.

Para los expertos, lo mismo que para CEO de Bonjour Detroit Invest, es importante que los inversionistas siempre tengan en cuenta que cualquier inversión tiene riesgos, en este caso puede ser un inquilino que no paga, o que las personas no conozcan el área dónde están comprando. Por ejemplo, “en Detroit hay zonas que no son aconsejables, así que, si termina comprando en la parte equivocada de la ciudad, no se podría obtener el valor esperado¨. Por esto es fundamental que las personas se aseguren de comprar a precio justo y en el lugar adecuado.

Acerca de la valorización, el CEO de Bonjour Detroit Invest, explica que acá está el valor de la firma, los especializados son los que conocerán dónde podrían empezar a valorizarse los precios. Lo mismo ocurre a la hora de alquilar, las empresas especializadas manejan mejor el riesgo y para ellos tienen rigurosos procesos de selección de inquilinos.

“Uno siempre está expuesto a los riesgos del sector inmobiliario, y hay que analizarlos muy bien, sobre todo cuando estamos en un momento de un fuerte auge que ha elevado los precios de las viviendas en el mercado de Estados Unidos. Lo importante es conocer y documentarse sobre los administradores para estar seguros de que estos hayan escogido buenos activos”, explicó sobre los riesgos de realizar una inversión en el mercado inmobiliario en este momento, Juan David Ballén, analista de mercado.

Después de hacer los análisis si las personas están interesadas, la inversión requerida está entre US$50.000 y US$70.000 para viviendas unifamiliares, que se alquilan en promedio por entre US$750 y US$900 por mes. Adicionalmente, también hay dúplex, con promedios entre US$80.000-US$100.000, y su alquiler promedio está entre US$1.500 y US$1.600. En este punto el CEO de la firma explicó que no es necesario que las personas viajen a EE.UU. para completar la inversión, sin embargo, siempre animan a los clientes a que visiten las propiedades con el fin de que conozcan la zona y su entorno.

La firma que cuenta con oficinas en Detroit y Nueva York, trabaja con clientes de Canadá, Francia, Australia y otros países de la región, y busca expandirse en Colombia; con este fin convoca a que las personas analicen “uno, que no es necesario tener grandes cantidades de dinero para entrar al mercado de Estados Unidos. Dos, que ésta es una opción más segura que otros países de la región, por ser un país con estándares de protección al inversor. Y tres, que hay opciones más allá de Miami que ofrecen mejores retornos”.