La compraventa de viviendas registra máximos con 676.775 operaciones

El número de operaciones de compraventa de viviendas en 2021 pone de relieve la importante mejoría del sector, provocado por el efecto de comparación con 2020, año anómalo marcado por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el Covid 19, que provocó un parón de la actividad y consecuentemente de las operaciones inmobiliarias. De hecho, al cierre de 2021 se ha registrado el mayor número de transacciones desde 2007 hasta un total de 676.775, lo que supone un incremento del 38,1%, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. El precio medio por metro cuadrado se situó en los 1.507 euros por metro cuadrado, tras incrementarse 5,3% anual. La compraventa de pisos alcanzó un ritmo del 38,2% frente a 2020 hasta las 507.209 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron 37,8% hasta las 169.566 unidades.

Por lo que respecta a la evolución de los precios, los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% frente a 2020 hasta los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de los unifamiliares aumentó 10,2%, como consecuencia del tirón de la demanda por este tipo de vivienda, hasta los 1.195 euros por metro cuadrado. Lógicamente esta evolución tuvo su reflejo en el análisis de la evolución con comunidades autónomas, en las que en cada una de ellas se registraron incrementos de sus tasas de dos dígitos. Claramente por encima de la media nacional se situó Baleares con un crecimiento del 51,3%, Canarias 43,7% y Andalucía 43,1%, junto a Comunidad Valenciana con 41,7%, Cantabria 40,1% y Cataluña 39%.

Por debajo de la media, pero registros sólidos, aunque por debajo de la media se sitúa Castilla La Mancha con un ritmo del 37,1%, Madrid el 36,4%, Castilla y León el 35,8% y La Rioja tasas del 33,8%. En el resto de Comunidades los incrementos se movieron entre el 20% y el 30%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, se encareció en trece comunidades y en las cuatro restantes disminuyó. El mayor incremento se dio en Baleares con una tasa del 14,2%, mientras que el mayor descenso lo registró La Rioja con una caída del 5,9%. Esta tendencia se reflejó en la firma de préstamos inmobiliarios, al registrar incrementos del 35,7% interanual hasta las 344.432 operaciones. Por lo que respecta a la cuantía media de estos préstamos se fijó en 147.654 euros, tras crecer en 2021 el 2,9%. También en este caso la firma de préstamos en todas las comunidades creció a ritmos de dos dígitos, destacando el incremento del 41,3% registrado en Murcia, el 40,9% de Cataluña y el 40,% de Cantabria. El préstamo medio en Baleares alcanzó los 233.026 euros.