Recuperación de sector inmobiliario residencial alemán sigue siendo difícil de alcanzar

El mercado inmobiliario residencial de Alemania sigue teniendo dificultades incluso cuando los precios muestran signos de estabilización, según los últimos datos del Instituto de Investigación Económica de Kiel.

Las valoraciones de los apartamentos cayeron 0,7% de enero a marzo, en comparación con el trimestre anterior, mientras que los precios de las viviendas unifamiliares se mantuvieron estables, según mostraron los datos del martes. Los precios de las viviendas multifamiliares cayeron 10,5% en los primeros tres meses de 2024, más del doble del ritmo de caída en comparación con el trimestre anterior.

"Todavía es demasiado pronto para decir que se ha tocado fondo", dijo en un comunicado el presidente del Instituto Kiel, Moritz Schularick. Un número persistentemente bajo de transacciones significa que "los mercados son bastante volátiles" a nivel regional, dijo. Por el contrario, la situación en las ciudades más grandes del país se está "calmando".

Los datos mostraron que el número promedio de ventas de bienes raíces en todos los segmentos residenciales en el primer trimestre fue solo alrededor de 40% del nivel promedio de 2019 a 2021.

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El aumento de los tipos de interés ha provocado una fuerte caída de los precios inmobiliarios desde su máximo alcanzado en 2022. El apetito de los inversores por grandes acuerdos inmobiliarios alemanes se mantuvo moderado a principios de año, incluso con los recortes de los tipos de interés esperados en el horizonte.