Rentabilidad de la vivienda en España repunta hasta 7,2% en el tercer trimestre del año

Murcia, Lleida y Huelva, las únicas capitales de provincia que mejoran la media nacional, mientras que la igualan Jaén y Castellón.

Aunque el mercado inmobiliario está bastante cerrado para las rentas medias y bajas, está muy abierto para los inversores que buscan un buen rendimiento económico de sus activos. Porque la rentabilidad bruta de la vivienda, entendida como la relación entre la inversión realizada en un inmueble y el retorno que da en un año la explotación de su arrendamiento, repuntó en España en el tercer trimestre del año, para situarse en 7,2% de media nacional, según datos del portal inmobiliario Idealista.

Las mayores rentabilidades en las capitales de provincia se dan en Murcia (8,1%), Lleida (7,6%) y Huelva (7,4%), mientras que igualan la media nacional de 7,2% Jaén y Castellón. Mientras, el resto de capitales tienen unos rendimientos inferiores a la media nacional, destacando por su baja rentabilidad los datos de San Sebastián (3,9%), Cádiz (4,5%), Palma de Mallorca y A Coruña (ambas con el 4,8%). Que nada más que tres capitales mejoren los datos nacionales solo puede tener un significado: para conseguir la mayor rentabilidad bruta posible, hay que alejarse de las capitales y buscarla en el resto de municipios de España.

La lógica que subyace detrás de esto es que en las capitales de provincia, el precio de compra, aunque no tanto como el de alquiler, ha subido mucho, arrojando unas rentabilidades más moderadas. Mientras, lejos de estas grandes ciudades, los precios de compra no han escalado tanto y además la demanda del alquiler es más intensa que la de compra, circunstancia que, unida a la gran falta de oferta que asola el país, tensiona los precios de los arrendamientos.

Como contrapartida a los altos datos de rentabilidad de algunos destinos, lo cierto es que en líneas generales estos tienen menor presión de la demanda que las grandes ciudades. O dicho de otra forma, que dado el caso de que el inquilino abandone el inmueble y se extinga el contrato, lo más probable es que el propietario tarde más tiempo en volver a alquilarlo que en los grandes núcleos, lo que supone sacarle rendimiento económico durante un periodo de tiempo más corto a lo largo del año. La virtud estará, como en todo, en encontrar el término medio entre estas dos cuestiones, entre rentabilidad y periodo de ocupación, para sacarle el máximo rendimiento posible.

Además, hay otro factor a tener en cuenta, puesto que estos datos de rentabilidad se corresponden al alquiler residencial. Pero la ley de vivienda, que impone topes a los incrementos de precio en la renovación de los alquileres en zonas tensionadas, ha disminuido la oferta en el mercado residencial para probar otros tipos de arrendamientos, en busca de una mayor rentabilidad.

Es el caso de los alquileres temporales, turísticos y de habitación. En algunos casos, la rentabilidad de estos puede ser superior a la del alquiler tradicional, si bien conviene analizar la cuestión caso por caso, y tener en cuenta, asimismo, que el Gobierno busca en estos momentos acotar este tipo de arrendamientos para intentar que la mayoría de la oferta vuelva al mercado residencial y evitar nuevas escaladas de precio.

Aunque la rentabilidad de la vivienda supera con holgura la de otras apuestas de inversión, hay tipologías de inmuebles que son aún más rentables. Eso sí, exigen hacer una apuesta económica muy superior. Tal y como reflejan los datos del mismo portal inmobiliario, las oficinas y los locales comerciales arrojan un rendimiento económico por encima de la vivienda, de 11,7% en el primer caso y de 9,7% en el segundo. De hecho, la mayor rentabilidad en las capitales para cualquiera de los tipos de inmuebles se da con las oficinas en Sevilla, con 14,2% de media.

Por otro lado, los garajes ofrecen una rentabilidad inferior a la de la vivienda, los locales y las oficinas, de solo 6%, un desplome con respecto a 7,7% de solo hace un año. Pero hay que tener en cuenta que una plaza de garaje vale mucho menos que una vivienda, por lo que puede ser una opción inversora para aquellos los que no tienen suficientes ahorros para invertir en vivienda. La mayor rentabilidad de los garajes se da en Murcia y Ávila, al llegar ambas a 8,7%.