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Muchos inversores han decidido mover su capital a Montevideo para obtener una renta en dólares ante la imposibilidad de hacerlo en Argentina
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Actores del sector de real estate analizaron la intención de Javier Milei de derogar la Ley de Alquileres argentina y cómo esa decisión puede impactar en Uruguay
El presidente electo de Argentina, Javier Milei, expresó su intención de derogar la Ley de Alquileres de ese país, que implica, entre otras cosas, la prohibición de publicar avisos de alquileres en dólares. Esto ha llevado a que inversores argentinos apuesten especialmente a propiedades en Uruguay para luego obtener una renta.
Tras el balotaje del pasado domingo en el que el candidato libertario ganó frente a Sergio Massa, Milei sostuvo que "lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño" y aseguró que, una vez derogada, los contratos se podrán realizar "en cualquier moneda". "La libertad monetaria es parte de las cosas que queremos avanzar", indicó.
En ese marco, Café & Negocios se contactó con operadores inmobiliarios para conocer de qué manera podría incidir esa derogación en Uruguay, teniendo en cuenta que además de elegir este país para residir, muchos argentinos cruzan el Río de la Plata precisamente para invertir y, en gran medida, lo hacen a través de desarrollos inmobiliarios.
Alejandra Covello, representante de Covello Propiedades, aseguró que si la ley se deroga, posiblemente "no haya una ataque directo a Uruguay" ni una gran afectación en el sector del real estate uruguayo, pero que sí puede haber un pequeño impacto, porque se puede generar una competencia con los pequeños inversores.
"La Ley de Alquileres tiene que ser derogada, porque hoy no hay oferta y la situación es muy complicada, porque se dispararon los precios", sostuvo la empresaria que trabaja en Uruguay y Argentina.
Según explicó, muchos inversores han decidido mover su capital a Montevideo para obtener una renta en dólares ante la imposibilidad de hacerlo en Argentina, aunque, muchos de ellos apuntan a inversiones diversificadas, por lo que posiblemente el impacto no sea de gran magnitud en el mercado uruguayo.
Covello rescató que a medida que "todo se vaya acomodando y regularizando se va a dar sinergia entre los dos países", porque mientras uruguayos viajan a Argentina a hacer compras y negocios, lo mismo sucede con inversores del país vecino en Uruguay, en el caso del sector de real estate tanto para alquilar viviendas como otros espacios, como oficinas, porque "los inversores buscan propiedades acorde a las necesidades de los clientes", dijo.
Diego Eizmendi, integrante de InfoCasas, añadió que hoy Argentina "no está siendo negocio para quien tiene una propiedad y quiere alquilar", porque por la Ley de Alquileres se dan ajustes de precios en contratos que son a tres años, que "no está siendo negocio para los propietarios", por eso hoy no hay una gran oferta, y tampoco una gran demanda. "No hay casi alquileres", mencionó.
Si la Ley de Alquileres se derogara la oferta podría empezar a crecer, de la mano de esa situación podría crecer la demanda y así dinamizarse el mercado argentino. Pero hoy, "no lo vemos como un potencial riesgo para Uruguay", aseguró.
En los hechos Uruguay sigue siendo un mercado sólido para los inversores, con rentabilidad de entre 4 y 6% en el sector, y eso, sumado a que, existen otros factores más allá del mercado inmobiliario para tener en cuenta al elegir invertir en Argentina, no se espera un riesgo para el real estate uruguayo.
Matías Medina, vicepresidente Cámara Inmobiliaria Uruguaya, coincidió en que posiblemente la derogación de la ley "no tenga un fuerte impacto en Uruguay", aunque se espera que pueda cambiar el escenario en Argentina, a donde también uruguayos van a invertir.
Quienes eligen hacer negocios en Argentina, lo hacen "a riesgo", resaltó, "porque no saben qué va a pasar de acá en adelante". Y ejemplificó: un apartamento de un dormitorio de 50m2 que en Uruguay se consigue por US$120.000, en Argentina se puede comprar por US$40.000 en Microcentro.
Un espacio propicio para comprar y alquilar a estudiantes. Y en Uruguay, con US$40.000 no se consigue un monoambiente, porque está mínimo en US$80.000. "Hacen el cálculo y dicen 'pongo los US$40.000, pero ¿qué seguridad jurídica y rentable tengo de que será un buen negocio?'".
Según dijo, el diálogo con los inversores es constante y lo que sucede es que Uruguay es elegido porque las reglas de mercado, de inversión, de garantías y desalojo son claras. "No solo vienen por la rentabilidad. Saben que los plazos de desalojo se cumplen, que la leyes son claras y no tienen los inconvenientes que tienen en su país", indicó.
Mientras que en Argentina la situación es diferente, hay un régimen "súper proteccionista a nivel de inquilinos, las garantías no son tan buenas como en Uruguay y el marco legal pone beneficios principalmente para la parte arrendataria, entonces el propietario prefiere tener el espacio vacío que tener un problema".
Es probable que la situación en el mercado se dinamice, pero no se espera un mayor impacto a nivel de Uruguay porque "los argentinos van a seguir viniendo (a Uruguay) porque pase el gobierno que pase las reglas se respetan".
Medina aseguró que sería bueno que el mercado argentino se equilibre, porque su parálisis "no es bueno para ninguno de los dos países". "Tenemos que esperar, pero sabemos que los inversores que vienen históricamente a Uruguay van a seguir viniendo", finalizó.
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