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Al ritmo actual de las ventas, se necesitarían 6,1 meses para agotar la oferta de viviendas nuevas, frente a los seis meses de julio
Las ventas de viviendas nuevas en EE.UU. aumentaron en agosto más de lo previsto, alcanzando un máximo de cuatro meses y sugiriendo que la demanda se está estabilizando a medida que los constructores avanzan gradualmente en los pedidos pendientes.
Las compras de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron un 1,5% a un ritmo anualizado de 740.000 tras una revisión al alza de 729.000 en julio, según mostraron los datos del gobierno el viernes. La estimación mediana de una encuesta de Bloomberg a economistas pedía una tasa de 715.000.
La industria de bienes raíces residenciales se enfrenta a una serie de contracorrientes. Si bien la demanda subyacente es sólida, los constructores están luchando para cumplir con los pedidos debido a las cadenas de suministro inestables y la dificultad para encontrar trabajadores. El aumento de las ventas de agosto fue impulsado por un repunte en las viviendas que aún no ha comenzado, lo que indica que la actividad de la construcción se mantendrá firme en los próximos meses.
El informe, elaborado por la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, mostró que el precio de venta medio de una casa nueva se mantuvo en un récord de US$390.900. De las casas vendidas en agosto, alrededor de 22% tenían un precio de US$500.000 a US$749.000 y 9% tenían al menos US$750.000.
Había 378.000 casas nuevas a la venta a fines de agosto, la mayor cantidad desde octubre de 2008. Si bien más de una cuarta parte de ellas aún no se habían comenzado, el número de propiedades terminadas y en construcción se recuperó e indicó un progreso modesto en la limpieza. atrasos.
Al ritmo actual de ventas, se necesitarían 6,1 meses para agotar la oferta de viviendas nuevas, frente a los 6 meses de julio y los 3,6 meses de principios de año.
Ganancias del constructor
Los cuellos de botella del transporte y los elevados costos de los insumos a principios de este año han obstaculizado a constructores como Lennar Corp. y KB Home y han contribuido a un aumento en los precios de la vivienda.
“La cadena de suministro tanto para el terreno como para la construcción está significativamente estresada y eso continuará en el cuarto trimestre y más allá”, dijo Stuart Miller, presidente ejecutivo de Lennar, en la llamada de resultados de la compañía el 21 de septiembre.
Miller dijo que “la industria no podrá remediar rápidamente la escasez de suministro con un aumento de la producción. En consecuencia, esperamos que el mercado se mantenga en su equilibrio actual, o debería decir desequilibrio, durante un período de tiempo prolongado ".
Aún así, los precios de la madera han bajado después de haber subido a principios de año debido a un desajuste entre la oferta y la demanda inducido por la pandemia. Una medida del sentimiento de los constructores de viviendas subió en septiembre por primera vez en cinco meses, dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en un informe el lunes.
Si bien las tasas hipotecarias son históricamente bajas, algunos posibles compradores se resisten a los altos precios de las viviendas. Solo 29% de los encuestados en una encuesta reciente de consumidores dijeron que ahora es un buen momento para comprar una casa, menos de la mitad de la proporción de personas a principios de año.
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