Ventas de viviendas nuevas en EE.UU. aumentan en marzo y la oferta sigue creciendo

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Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos aumentaron más de lo esperado en marzo, ya que los compradores se apresuraron a aprovechar la bajada de las tasas hipotecarias, pero las sombrías perspectivas económicas suponen un reto para la recuperación del mercado inmobiliario.

Las ventas de viviendas nuevas subieron 7,4% hasta una tasa anual desestacionalizada de 724.000 unidades el mes pasado, el nivel más alto desde septiembre de 2024, informó el miércoles la Oficina del Censo del Departamento de Comercio.

El ritmo de ventas de febrero fue revisado a la baja a una tasa de 674.000 unidades desde las 676.000 informadas anteriormente.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan alrededor de 14% de las ventas de viviendas en Estados Unidos, subirían a una tasa de 680.000 unidades. Las ventas de viviendas nuevas se contabilizan en el momento de la firma del contrato. En marzo aumentaron 6,0% interanual.

La tasa media de la popular hipoteca fija a 30 años bajó a 6,65% en marzo desde 6,76% de finales de febrero, mostraron los datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

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Pero la tasa ha estado subiendo desde entonces, tocando un máximo de dos meses de 6,83% la semana pasada, ya que la política arancelaria siempre cambiante del presidente Donald Trump avivó los temores de un crecimiento económico lento y una alta inflación, que han llevado a algunos economistas a dudar de que la Reserva Federal reanude el recorte de las tasas de interés en junio.

El presidente de la Fed, Jerome Powell, sugirió la semana pasada que el banco central estadounidense no tenía prisa por mover las tasas, pero advirtió de que la política comercial de Trump crea el riesgo de alejar la inflación y el empleo de los objetivos de la Fed.

Los ataques de Trump a Powell, que suscitaron preocupaciones sobre la independencia de la Fed, han contribuido a que los inversores se deshicieran de activos estadounidenses, incluidos los bonos del Tesoro. El martes, Trump dio marcha atrás en sus amenazas de despedir a Powell, lo que impulsó los precios de los activos y redujo los rendimientos del Tesoro.

Las tasas hipotecarias siguen el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estimó la semana pasada que la última ronda de aranceles, incluido el aumento de los aranceles sobre las importaciones chinas a 145% y la imposición de un gravamen de 25% sobre el acero y el aluminio extranjeros, había aumentado los costos de construcción en US$10.900 por vivienda. Esperaban unas ventas de viviendas más débiles en los próximos seis meses.

El inventario de viviendas nuevas aumentó el mes pasado 0,6%, hasta 503.000 unidades, el nivel más alto desde noviembre de 2007. Al ritmo de ventas de marzo, se necesitarían 8,3 meses para liquidar la oferta de viviendas nuevas en el mercado, frente a los 8,9 meses de febrero.