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En los tres primeros meses del año, el inventario industrial creció 1,7% y pese a ello, la vacancia disminuyó. la mayor oferta disponible se concentra en Bogotá
Colliers International, la empresa de servicios inmobiliarios corporativos, presentó los reportes del mercado inmobiliario industrial para las ciudades de Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali para el primer trimestre del año.
En este se da cuenta del incremento del inventario en este lapso de 1,7%, es decir, 113.000 m2 nuevos frente al primer trimestre de 2020. Con esto, se completan 6.642.900 metros cuadrados en estas ciudades.
No obstante lo anterior, la disponibilidad del inventario industrial disminuyó a 11,3% cuando en el último trimestre del año pasado fue de 13,6%.
Anteriormente, ya se había notado una mejora en la disponibilidad, frente al trimestre previo cuando la caída fue de 110 puntos básicos y que deja entrever la recuperación del mercado.
De acuerdo con Felipe Becerra, CFA de Colliers International, esta tendencia se mantendrá, ya que las construcciones a medida mitigan el riesgo de vacancia.
“Vemos que en este momento se están registrando mayores entradas a bodegas ‘built to suit’, lo que explica que entren esos m2 directamente ocupados”.
“Lo que está pasando en Bogotá es que los desarrollos nuevos llevan parados unos tres o cuatro años y esto hace que la disponibilidad se reduzca”.
Por ejemplo, Bogotá, que cuenta con inventario de 4.011.655 m2 y es, de lejos, la ciudad con mayor área, presentó una mejoría notable mostrando una disponibilidad actual de 13,9% contra 15,8% presentado en el trimestre directamente anterior. Pese a esto, la mayor oferta se sigue concentrando en la capital, donde hay 74%, seguido de Barranquilla con 10,8% y Medellín con 10,7%. En el último trimestre del año anterior 70% de la disponibilidad estaba en Bogotá.
Ahora bien, Medellín es la siguiente ciudad con mayor oferta disponible, teniendo 9,2%, es decir 80.611 m2. Allí el área disponible se ubica en 80.600 m2, con una disminución anual de 26%, es decir, un descenso de la oferta de 28.900 metros.
Cali, la ciudad con menor área total en inventario industria, es la tercera en vacancia, teniendo 6,6%. Al contrario que en la capital antioqueña, allí la oferta aumentó 6.700 m2 con lo que 33.800 metros disponibles.
Por último, es la capital del Atlántico, la que menor área vacante tiene, con 6,5% de su capacidad. En la comparativa anual, su oferta decayó 43,8% ubicándose así en 81.100 m2.
De acuerdo con Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos, la disponibilidad se seguirá reduciendo jalonado por las tasas de base competitivas.
Medellín tiene el metro cuadrado más costoso
La capital de Antioquia es la tercera con mayor inventario competitivo del mercado industrial, con 875.221 metros cuadrados. En la ciudad, en los primeros tres meses del año, se evidenció un precio promedio por metro cuadrado de renta de $17.000 y de $3.145.900 para arriendo. Por precio, la ciudad que sigue es Barranquilla, cuya disponibilidad es de 6,5% y el metro cuadrado para arriendo estuvo en promedio en $15.700 y para venta en $2.014.900. Bogotá, con más de medio millón de metros disponibles, es tercera con $15.000 para arriendo y $1.981.200 para la venta por metro cuadrado.
