Construir una vivienda nueva en EE.UU. puede costar por encima de $1.800 millones

Construir una casa puede ser más difícil de lo que se piensa. Deben considerarse múltiples factores, tales como el coste de la mano de obra, los materiales, el terreno, la ubicación, extensión del lugar, y los recursos que se cuentan para materializar el proyecto.

En EE.UU. durante 2024, el costo promedio de la construcción de una vivienda nueva representó más de 60% del precio de venta de una vivienda de término medio, alcanzando una cifra récord.

En el siguiente gráfico, se pueden ver algunos de los rubros que tendrían que tenerse en cuenta si se desea construir una vivienda familiar en EE.UU. a precios de 2024, con base en cifras expuestas por la National Association of Home Builders.

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El costo medio de la construcción se ubicó en más de US$428.215 en 2024, es decir, cerca de $1.800 millones, registrando los precios más altos desde que la Asociación desarrolla sus estudios desde 1998, y lo anterior equivale a cerca de US$162 por metro cuadrado en superficies terminadas, con una vivienda de más de 2.600 pies cuadrados.

Las fases iniciales de la construcción de una vivienda son el terreno y los cimientos, y esto supone alrededor de 18% del costo total de la construcción. A la vez, la estructura y los acabados exteriores representan otro 30%, teniendo un coste aproximado de US$71,000 y US$58,000 respectivamente.

A lo anterior se suman las instalaciones en fontanería, ventilación, sistemas eléctricos, aires acondicionados, y estos representan una quinta parte del costo total, registrando más de US$82.000.

En cuanto al acabado de los interiores, que es una de las fases finales de la construcción, representa el mayor coste, registrando US$$103.000 y obteniendo una participación de 24,1% de los gastos. Y este rubro representa elementos que hacen a una casa habitable, tales como el suelo, la iluminación, los electrodomésticos, la iluminación y armarios.

Los pasos finales para la construcción de una vivienda también incluyen la ambientación, construcción de elementos exteriores, la entrada de vehículos y la limpieza de todo el lugar luego de la construcción, a causa de esto, las perspectivas del sector constructor en vivienda en EE.UU. parecen estar limitadas.

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Con base en lo mencionado por la Asociación, la confianza de los constructores sigue estando baja a causa del aumento de los costes de los materiales y también con la reciente imposición de los aranceles por parte de la administración estadounidense, las cuales amenazan con incrementar los precios.

Pese al anterior panorama, la organización señaló que la construcción de viviendas se mantiene estable desde 2021, pero también hay una falta de demanda de estos bienes, ya que, muchas personas tendrían que adquirir una deuda. Es por ello que los constructores están planeando reducciones de precios, incentivos en la venta, tales como rebajas hipotecarias, para atraer a nuevos compradores en el mercado norteamericano.