Trump busca invertir US$3.000 millones en condominios de campo de golf en Miami

Donald Trump quiere vender más condominios de lujo en Estados Unidos, esta vez usando un campo de golf de Florida famoso por su dificultad como atractivo.

La empresa familiar del expresidente pretende construir residencias y locales comerciales dentro del complejo turístico Trump National Doral Miami, según documentos publicados en un sitio web de la ciudad de Doral. La propiedad abarca más de 600 acres y actualmente cuenta con un hotel y cuatro campos de golf, incluido el Blue Monster, que es conocido entre los golfistas por sus numerosos obstáculos de agua.

Se espera que la construcción del nuevo “proyecto de marca Trump” cueste entre US$2.500 y US$3.000 millones, según Félix Lasarte, un abogado con sede en Miami que representa a la empresa Trump que lo desarrolla.

El proyecto de Doral “será increíble para el valor de las viviendas y excelente para la comunidad en general”, dijo Eric Trump, quien lidera la Organización Trump junto con su hermano, Donald Trump Jr. “Será un desarrollo de clase mundial”.

La propuesta incluiría la construcción de 1.498 unidades residenciales y 141.694 pies cuadrados de desarrollo comercial en uno de los mercados inmobiliarios más activos del país. Lasarte dijo en una entrevista que el plan incluye cinco torres, cada una de aproximadamente 20 pisos de altura, así como casas adosadas.

Los precios de los condominios comenzarían en US$2 millones y se espera que las ventas comiencen el próximo año, dependiendo de los permisos, dijo.

“Si vas a Doral, es una bonita comunidad suburbana, y cuando entras en ese club de campo, la gente que lo visita es gente muy adinerada”, dijo Lasarte. “Creo que esta será una oportunidad para sacar provecho de eso”.

El miércoles, la Comisión de la Ciudad de Doral votó 3-2 para otorgar la aprobación inicial a un cambio de zonificación que permitiría que los condominios y locales comerciales planificados se construyan en una parte de la propiedad. El alcalde de la ciudad estuvo entre los funcionarios que votaron en contra de la propuesta.

El cambio de zonificación aún debe aprobarse en una votación final en septiembre.

La construcción de los condominios podría requerir demoler una parte del hotel en la propiedad, dijo Lasarte al margen de la reunión del miércoles.

Generador de ingresos

El plan del condominio podría aumentar el valor de una propiedad que ha sido uno de los mayores generadores de ingresos para la Organización Trump.

Incluso si Trump finalmente no logra construir nada más en la propiedad de Doral, los cambios en la zonificación, así como una reciente servidumbre fiscal multimillonaria en el campo de golf Blue Monster, podrían hacerlo más valioso en el papel.

Trump, de 78 años, vio un aumento masivo de su riqueza a principios de este año gracias al impulso que recibió su startup de redes sociales. Si bien parte de la euforia en torno a Trump Media & Technology Group Corp. se desvaneció, aún representa un aporte significativo en el papel al patrimonio neto de aproximadamente US$5.300 millones del candidato presidencial republicano.

La cartera inmobiliaria de Trump está valorada en US$2.700 millones, según el Índice de multimillonarios de Bloomberg. Trump National Doral representa US$305 millones de esa cifra, con US$125 millones en deuda asociada (Trump refinanció la propiedad con un préstamo de Axos Financial Inc., con sede en San Diego).

De todas formas, el mercado local en alza y las posibles oportunidades de desarrollo podrían hacer que esa estimación sea baja. La Organización Trump dijo que recibió una oferta de 1.500 millones de dólares por la propiedad el año pasado, sujeta a las aprobaciones de zonificación que permitirían el desarrollo residencial.

Trump había anunciado planes para construir 2.300 casas de lujo en Doral en enero de 2022, pero terminó reduciendo esas ambiciones.

Mientras tanto, Trump hizo otro trato con la ciudad de Doral, obteniendo una exención fiscal por servidumbre de conservación a cambio de prometer que no construiría sobre el Blue Monster. El pacto describe el campo como una importante atracción turística, así como un hábitat para aves amenazadas, como la garza azul y la cigüeña de bosque.

Más servidumbres

La servidumbre redujo el valor justo de mercado de la propiedad de US$668 millones a US$345 millones, lo que produce una posible deducción fiscal de US$323 millones, según un formulario del IRS que se hizo público como parte del acuerdo de 2022. El tamaño de la posible deducción fue informado por primera vez por The Wall Street Journal.

Lasarte, el abogado, dijo que la Organización Trump planea buscar servidumbres de conservación similares en otros campos de golf de la propiedad.

Si bien gran parte de la reputación de Trump como estrella de televisión y desarrollador inmobiliario proviene de su estancia en Nueva York, sus negocios están cada vez más concentrados en otros lugares.

Su empresa de redes sociales tiene su sede en Sarasota, en la costa del Golfo de Florida. Él y la mayor parte de su familia se han mudado al sur de Florida desde que dejó la Casa Blanca en 2021. Y Trump planea construir nuevas oficinas en Júpiter, en su club de golf allí, informó The Palm Beach Post este año.

La Organización Trump también ha estado buscando acuerdos en el Medio Oriente, incluida una torre de lujo en Dubai y otros dos proyectos anunciados este año.